Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 897,71 € | 18 897,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 266 € / mois | 53 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 440 € | 3 448 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 825 € | 3 272 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 533,58 € | 117 238,94 € | 3 083 466,42 € |
| Année 2 | 113 689,78 € | 113 082,74 € | 2 969 776,64 € |
| Année 3 | 118 003,65 € | 108 768,87 € | 2 851 772,99 € |
| Année 4 | 122 481,23 € | 104 291,29 € | 2 729 291,76 € |
| Année 5 | 127 128,68 € | 99 643,84 € | 2 602 163,08 € |
| Année 6 | 131 952,51 € | 94 820,01 € | 2 470 210,57 € |
| Année 7 | 136 959,37 € | 89 813,15 € | 2 333 251,20 € |
| Année 8 | 142 156,16 € | 84 616,36 € | 2 191 095,04 € |
| Année 9 | 147 550,22 € | 79 222,30 € | 2 043 544,82 € |
| Année 10 | 153 148,90 € | 73 623,62 € | 1 890 395,92 € |
| Année 11 | 158 960,04 € | 67 812,48 € | 1 731 435,88 € |
| Année 12 | 164 991,66 € | 61 780,86 € | 1 566 444,22 € |
| Année 13 | 171 252,18 € | 55 520,34 € | 1 395 192,04 € |
| Année 14 | 177 750,22 € | 49 022,30 € | 1 217 441,82 € |
| Année 15 | 184 494,83 € | 42 277,69 € | 1 032 946,99 € |
| Année 16 | 191 495,37 € | 35 277,15 € | 841 451,62 € |
| Année 17 | 198 761,53 € | 28 010,99 € | 642 690,09 € |
| Année 18 | 206 303,39 € | 20 469,13 € | 436 386,70 € |
| Année 19 | 214 131,44 € | 12 641,08 € | 222 255,26 € |
| Année 20 | 222 255,26 € | 4 516,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 193 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 255 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 79 825 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.