Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 193 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 102,66 € | 16 102,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 796 € / mois | 46 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 440 € | 3 448 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 825 € | 3 272 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 193 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 51 876,01 € | 141 355,91 € | 3 141 123,99 € |
| Année 2 | 54 237,60 € | 138 994,32 € | 3 086 886,39 € |
| Année 3 | 56 706,65 € | 136 525,27 € | 3 030 179,74 € |
| Année 4 | 59 288,11 € | 133 943,81 € | 2 970 891,63 € |
| Année 5 | 61 987,10 € | 131 244,82 € | 2 908 904,53 € |
| Année 6 | 64 808,94 € | 128 422,98 € | 2 844 095,59 € |
| Année 7 | 67 759,25 € | 125 472,67 € | 2 776 336,34 € |
| Année 8 | 70 843,83 € | 122 388,09 € | 2 705 492,51 € |
| Année 9 | 74 068,87 € | 119 163,05 € | 2 631 423,64 € |
| Année 10 | 77 440,72 € | 115 791,20 € | 2 553 982,92 € |
| Année 11 | 80 966,08 € | 112 265,84 € | 2 473 016,84 € |
| Année 12 | 84 651,89 € | 108 580,03 € | 2 388 364,95 € |
| Année 13 | 88 505,50 € | 104 726,42 € | 2 299 859,45 € |
| Année 14 | 92 534,55 € | 100 697,37 € | 2 207 324,90 € |
| Année 15 | 96 747,01 € | 96 484,91 € | 2 110 577,89 € |
| Année 16 | 101 151,25 € | 92 080,67 € | 2 009 426,64 € |
| Année 17 | 105 755,93 € | 87 475,99 € | 1 903 670,71 € |
| Année 18 | 110 570,27 € | 82 661,65 € | 1 793 100,44 € |
| Année 19 | 115 603,76 € | 77 628,16 € | 1 677 496,68 € |
| Année 20 | 120 866,42 € | 72 365,50 € | 1 556 630,26 € |
| Année 21 | 126 368,63 € | 66 863,29 € | 1 430 261,63 € |
| Année 22 | 132 121,35 € | 61 110,57 € | 1 298 140,28 € |
| Année 23 | 138 135,90 € | 55 096,02 € | 1 160 004,38 € |
| Année 24 | 144 424,26 € | 48 807,66 € | 1 015 580,12 € |
| Année 25 | 150 998,92 € | 42 233,00 € | 864 581,20 € |
| Année 26 | 157 872,84 € | 35 359,08 € | 706 708,36 € |
| Année 27 | 165 059,70 € | 28 172,22 € | 541 648,66 € |
| Année 28 | 172 573,74 € | 20 658,18 € | 369 074,92 € |
| Année 29 | 180 429,81 € | 12 802,11 € | 188 645,11 € |
| Année 30 | 188 645,11 € | 4 588,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 193 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 319 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.