Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 193 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 014,82 € | 23 014,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 742 € / mois | 65 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 440 € | 3 448 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 825 € | 3 272 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 282,69 € | 112 895,15 € | 3 029 717,31 € |
| Année 2 | 169 292,59 € | 106 885,25 € | 2 860 424,72 € |
| Année 3 | 175 523,69 € | 100 654,15 € | 2 684 901,03 € |
| Année 4 | 181 984,12 € | 94 193,72 € | 2 502 916,91 € |
| Année 5 | 188 682,36 € | 87 495,48 € | 2 314 234,55 € |
| Année 6 | 195 627,15 € | 80 550,69 € | 2 118 607,40 € |
| Année 7 | 202 827,55 € | 73 350,29 € | 1 915 779,85 € |
| Année 8 | 210 292,95 € | 65 884,89 € | 1 705 486,90 € |
| Année 9 | 218 033,13 € | 58 144,71 € | 1 487 453,77 € |
| Année 10 | 226 058,23 € | 50 119,61 € | 1 261 395,54 € |
| Année 11 | 234 378,68 € | 41 799,16 € | 1 027 016,86 € |
| Année 12 | 243 005,36 € | 33 172,48 € | 784 011,50 € |
| Année 13 | 251 949,60 € | 24 228,24 € | 532 061,90 € |
| Année 14 | 261 223,04 € | 14 954,80 € | 270 838,86 € |
| Année 15 | 270 838,86 € | 5 340,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 193 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 757 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 316 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.