Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 375,22 € | 23 375,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 834 € / mois | 66 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 440 € | 3 502 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 075 € | 3 324 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 839,64 € | 114 663,00 € | 3 077 160,36 € |
| Année 2 | 171 943,65 € | 108 558,99 € | 2 905 216,71 € |
| Année 3 | 178 272,33 € | 102 230,31 € | 2 726 944,38 € |
| Année 4 | 184 833,94 € | 95 668,70 € | 2 542 110,44 € |
| Année 5 | 191 637,07 € | 88 865,57 € | 2 350 473,37 € |
| Année 6 | 198 690,61 € | 81 812,03 € | 2 151 782,76 € |
| Année 7 | 206 003,74 € | 74 498,90 € | 1 945 779,02 € |
| Année 8 | 213 586,05 € | 66 916,59 € | 1 732 192,97 € |
| Année 9 | 221 447,46 € | 59 055,18 € | 1 510 745,51 € |
| Année 10 | 229 598,21 € | 50 904,43 € | 1 281 147,30 € |
| Année 11 | 238 048,97 € | 42 453,67 € | 1 043 098,33 € |
| Année 12 | 246 810,76 € | 33 691,88 € | 796 287,57 € |
| Année 13 | 255 895,04 € | 24 607,60 € | 540 392,53 € |
| Année 14 | 265 313,71 € | 15 188,93 € | 275 078,82 € |
| Année 15 | 275 078,82 € | 5 423,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 243 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 324 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.