Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 354,82 € | 16 354,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 560 € / mois | 46 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 259 440 € | 3 502 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 075 € | 3 324 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 688,43 € | 143 569,41 € | 3 190 311,57 € |
| Année 2 | 55 086,97 € | 141 170,87 € | 3 135 224,60 € |
| Année 3 | 57 594,67 € | 138 663,17 € | 3 077 629,93 € |
| Année 4 | 60 216,59 € | 136 041,25 € | 3 017 413,34 € |
| Année 5 | 62 957,82 € | 133 300,02 € | 2 954 455,52 € |
| Année 6 | 65 823,87 € | 130 433,97 € | 2 888 631,65 € |
| Année 7 | 68 820,36 € | 127 437,48 € | 2 819 811,29 € |
| Année 8 | 71 953,28 € | 124 304,56 € | 2 747 858,01 € |
| Année 9 | 75 228,83 € | 121 029,01 € | 2 672 629,18 € |
| Année 10 | 78 653,46 € | 117 604,38 € | 2 593 975,72 € |
| Année 11 | 82 234,01 € | 114 023,83 € | 2 511 741,71 € |
| Année 12 | 85 977,55 € | 110 280,29 € | 2 425 764,16 € |
| Année 13 | 89 891,53 € | 106 366,31 € | 2 335 872,63 € |
| Année 14 | 93 983,66 € | 102 274,18 € | 2 241 888,97 € |
| Année 15 | 98 262,09 € | 97 995,75 € | 2 143 626,88 € |
| Année 16 | 102 735,29 € | 93 522,55 € | 2 040 891,59 € |
| Année 17 | 107 412,12 € | 88 845,72 € | 1 933 479,47 € |
| Année 18 | 112 301,83 € | 83 956,01 € | 1 821 177,64 € |
| Année 19 | 117 414,17 € | 78 843,67 € | 1 703 763,47 € |
| Année 20 | 122 759,23 € | 73 498,61 € | 1 581 004,24 € |
| Année 21 | 128 347,61 € | 67 910,23 € | 1 452 656,63 € |
| Année 22 | 134 190,39 € | 62 067,45 € | 1 318 466,24 € |
| Année 23 | 140 299,12 € | 55 958,72 € | 1 178 167,12 € |
| Année 24 | 146 685,99 € | 49 571,85 € | 1 031 481,13 € |
| Année 25 | 153 363,60 € | 42 894,24 € | 878 117,53 € |
| Année 26 | 160 345,18 € | 35 912,66 € | 717 772,35 € |
| Année 27 | 167 644,60 € | 28 613,24 € | 550 127,75 € |
| Année 28 | 175 276,27 € | 20 981,57 € | 374 851,48 € |
| Année 29 | 183 255,38 € | 13 002,46 € | 191 596,10 € |
| Année 30 | 191 596,10 € | 4 660,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 243 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 324 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.