Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 654,43 € | 22 654,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 650 € / mois | 64 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 251 440 € | 3 394 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 575 € | 3 221 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 725,86 € | 111 127,30 € | 2 982 274,14 € |
| Année 2 | 166 641,65 € | 105 211,51 € | 2 815 632,49 € |
| Année 3 | 172 775,19 € | 99 077,97 € | 2 642 857,30 € |
| Année 4 | 179 134,46 € | 92 718,70 € | 2 463 722,84 € |
| Année 5 | 185 727,82 € | 86 125,34 € | 2 277 995,02 € |
| Année 6 | 192 563,83 € | 79 289,33 € | 2 085 431,19 € |
| Année 7 | 199 651,48 € | 72 201,68 € | 1 885 779,71 € |
| Année 8 | 207 000,00 € | 64 853,16 € | 1 678 779,71 € |
| Année 9 | 214 618,97 € | 57 234,19 € | 1 464 160,74 € |
| Année 10 | 222 518,38 € | 49 334,78 € | 1 241 642,36 € |
| Année 11 | 230 708,56 € | 41 144,60 € | 1 010 933,80 € |
| Année 12 | 239 200,17 € | 32 652,99 € | 771 733,63 € |
| Année 13 | 248 004,36 € | 23 848,80 € | 523 729,27 € |
| Année 14 | 257 132,56 € | 14 720,60 € | 266 596,71 € |
| Année 15 | 266 596,71 € | 5 256,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 143 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.