Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 601,78 € | 18 601,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 369 € / mois | 53 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 251 440 € | 3 394 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 575 € | 3 221 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 818,33 € | 115 403,03 € | 3 035 181,67 € |
| Année 2 | 111 909,40 € | 111 311,96 € | 2 923 272,27 € |
| Année 3 | 116 155,72 € | 107 065,64 € | 2 807 116,55 € |
| Année 4 | 120 563,20 € | 102 658,16 € | 2 686 553,35 € |
| Année 5 | 125 137,88 € | 98 083,48 € | 2 561 415,47 € |
| Année 6 | 129 886,16 € | 93 335,20 € | 2 431 529,31 € |
| Année 7 | 134 814,60 € | 88 406,76 € | 2 296 714,71 € |
| Année 8 | 139 930,05 € | 83 291,31 € | 2 156 784,66 € |
| Année 9 | 145 239,58 € | 77 981,78 € | 2 011 545,08 € |
| Année 10 | 150 750,60 € | 72 470,76 € | 1 860 794,48 € |
| Année 11 | 156 470,74 € | 66 750,62 € | 1 704 323,74 € |
| Année 12 | 162 407,90 € | 60 813,46 € | 1 541 915,84 € |
| Année 13 | 168 570,36 € | 54 651,00 € | 1 373 345,48 € |
| Année 14 | 174 966,66 € | 48 254,70 € | 1 198 378,82 € |
| Année 15 | 181 605,66 € | 41 615,70 € | 1 016 773,16 € |
| Année 16 | 188 496,57 € | 34 724,79 € | 828 276,59 € |
| Année 17 | 195 648,93 € | 27 572,43 € | 632 627,66 € |
| Année 18 | 203 072,70 € | 20 148,66 € | 429 554,96 € |
| Année 19 | 210 778,13 € | 12 443,23 € | 218 776,83 € |
| Année 20 | 218 776,83 € | 4 445,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 143 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 148 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 716 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 314 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.