Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 642,99 € | 16 642,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 433 € / mois | 47 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 255 440 € | 3 448 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 825 € | 3 272 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 190,60 € | 122 525,28 € | 3 115 809,40 € |
| Année 2 | 80 239,41 € | 119 476,47 € | 3 035 569,99 € |
| Année 3 | 83 408,68 € | 116 307,20 € | 2 952 161,31 € |
| Année 4 | 86 703,11 € | 113 012,77 € | 2 865 458,20 € |
| Année 5 | 90 127,67 € | 109 588,21 € | 2 775 330,53 € |
| Année 6 | 93 687,48 € | 106 028,40 € | 2 681 643,05 € |
| Année 7 | 97 387,88 € | 102 328,00 € | 2 584 255,17 € |
| Année 8 | 101 234,48 € | 98 481,40 € | 2 483 020,69 € |
| Année 9 | 105 232,98 € | 94 482,90 € | 2 377 787,71 € |
| Année 10 | 109 389,41 € | 90 326,47 € | 2 268 398,30 € |
| Année 11 | 113 710,02 € | 86 005,86 € | 2 154 688,28 € |
| Année 12 | 118 201,29 € | 81 514,59 € | 2 036 486,99 € |
| Année 13 | 122 869,93 € | 76 845,95 € | 1 913 617,06 € |
| Année 14 | 127 722,98 € | 71 992,90 € | 1 785 894,08 € |
| Année 15 | 132 767,74 € | 66 948,14 € | 1 653 126,34 € |
| Année 16 | 138 011,72 € | 61 704,16 € | 1 515 114,62 € |
| Année 17 | 143 462,84 € | 56 253,04 € | 1 371 651,78 € |
| Année 18 | 149 129,26 € | 50 586,62 € | 1 222 522,52 € |
| Année 19 | 155 019,49 € | 44 696,39 € | 1 067 503,03 € |
| Année 20 | 161 142,37 € | 38 573,51 € | 906 360,66 € |
| Année 21 | 167 507,08 € | 32 208,80 € | 738 853,58 € |
| Année 22 | 174 123,19 € | 25 592,69 € | 564 730,39 € |
| Année 23 | 181 000,61 € | 18 715,27 € | 383 729,78 € |
| Année 24 | 188 149,68 € | 11 566,20 € | 195 580,10 € |
| Année 25 | 195 580,10 € | 4 134,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 193 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 551 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 255 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 79 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.