Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 053,32 € | 22 053,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 828 € / mois | 63 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 245 440 € | 3 313 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 700 € | 3 144 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 370,97 € | 107 268,87 € | 2 910 629,03 € |
| Année 2 | 163 098,21 € | 101 541,63 € | 2 747 530,82 € |
| Année 3 | 169 033,91 € | 95 605,93 € | 2 578 496,91 € |
| Année 4 | 175 185,60 € | 89 454,24 € | 2 403 311,31 € |
| Année 5 | 181 561,18 € | 83 078,66 € | 2 221 750,13 € |
| Année 6 | 188 168,81 € | 76 471,03 € | 2 033 581,32 € |
| Année 7 | 195 016,88 € | 69 622,96 € | 1 838 564,44 € |
| Année 8 | 202 114,17 € | 62 525,67 € | 1 636 450,27 € |
| Année 9 | 209 469,77 € | 55 170,07 € | 1 426 980,50 € |
| Année 10 | 217 093,07 € | 47 546,77 € | 1 209 887,43 € |
| Année 11 | 224 993,83 € | 39 646,01 € | 984 893,60 € |
| Année 12 | 233 182,08 € | 31 457,76 € | 751 711,52 € |
| Année 13 | 241 668,34 € | 22 971,50 € | 510 043,18 € |
| Année 14 | 250 463,45 € | 14 176,39 € | 259 579,73 € |
| Année 15 | 259 579,73 € | 5 061,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 068 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.