Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 243,58 € | 22 243,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 405 € / mois | 63 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 246 880 € | 3 332 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 77 150 € | 3 163 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 811,04 € | 109 111,92 € | 2 928 188,96 € |
| Année 2 | 163 619,51 € | 103 303,45 € | 2 764 569,45 € |
| Année 3 | 169 641,82 € | 97 281,14 € | 2 594 927,63 € |
| Année 4 | 175 885,79 € | 91 037,17 € | 2 419 041,84 € |
| Année 5 | 182 359,55 € | 84 563,41 € | 2 236 682,29 € |
| Année 6 | 189 071,59 € | 77 851,37 € | 2 047 610,70 € |
| Année 7 | 196 030,70 € | 70 892,26 € | 1 851 580,00 € |
| Année 8 | 203 245,94 € | 63 677,02 € | 1 648 334,06 € |
| Année 9 | 210 726,77 € | 56 196,19 € | 1 437 607,29 € |
| Année 10 | 218 482,93 € | 48 440,03 € | 1 219 124,36 € |
| Année 11 | 226 524,55 € | 40 398,41 € | 992 599,81 € |
| Année 12 | 234 862,17 € | 32 060,79 € | 757 737,64 € |
| Année 13 | 243 506,67 € | 23 416,29 € | 514 230,97 € |
| Année 14 | 252 469,36 € | 14 453,60 € | 261 761,61 € |
| Année 15 | 261 761,61 € | 5 161,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 086 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.