Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 603,97 € | 22 603,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 497 € / mois | 64 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 880 € | 3 386 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 400 € | 3 214 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 367,82 € | 110 879,82 € | 2 975 632,18 € |
| Année 2 | 166 270,44 € | 104 977,20 € | 2 809 361,74 € |
| Année 3 | 172 390,33 € | 98 857,31 € | 2 636 971,41 € |
| Année 4 | 178 735,43 € | 92 512,21 € | 2 458 235,98 € |
| Année 5 | 185 314,09 € | 85 933,55 € | 2 272 921,89 € |
| Année 6 | 192 134,90 € | 79 112,74 € | 2 080 786,99 € |
| Année 7 | 199 206,74 € | 72 040,90 € | 1 881 580,25 € |
| Année 8 | 206 538,90 € | 64 708,74 € | 1 675 041,35 € |
| Année 9 | 214 140,92 € | 57 106,72 € | 1 460 900,43 € |
| Année 10 | 222 022,72 € | 49 224,92 € | 1 238 877,71 € |
| Année 11 | 230 194,64 € | 41 053,00 € | 1 008 683,07 € |
| Année 12 | 238 667,37 € | 32 580,27 € | 770 015,70 € |
| Année 13 | 247 451,92 € | 23 795,72 € | 522 563,78 € |
| Année 14 | 256 559,80 € | 14 687,84 € | 266 003,98 € |
| Année 15 | 266 003,98 € | 5 244,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 136 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 250 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.