Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 136 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 815,20 € | 15 815,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 925 € / mois | 45 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 880 € | 3 386 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 400 € | 3 214 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 136 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 949,92 € | 138 832,48 € | 3 085 050,08 € |
| Année 2 | 53 269,35 € | 136 513,05 € | 3 031 780,73 € |
| Année 3 | 55 694,30 € | 134 088,10 € | 2 976 086,43 € |
| Année 4 | 58 229,68 € | 131 552,72 € | 2 917 856,75 € |
| Année 5 | 60 880,52 € | 128 901,88 € | 2 856 976,23 € |
| Année 6 | 63 651,95 € | 126 130,45 € | 2 793 324,28 € |
| Année 7 | 66 549,59 € | 123 232,81 € | 2 726 774,69 € |
| Année 8 | 69 579,14 € | 120 203,26 € | 2 657 195,55 € |
| Année 9 | 72 746,58 € | 117 035,82 € | 2 584 448,97 € |
| Année 10 | 76 058,23 € | 113 724,17 € | 2 508 390,74 € |
| Année 11 | 79 520,65 € | 110 261,75 € | 2 428 870,09 € |
| Année 12 | 83 140,67 € | 106 641,73 € | 2 345 729,42 € |
| Année 13 | 86 925,48 € | 102 856,92 € | 2 258 803,94 € |
| Année 14 | 90 882,62 € | 98 899,78 € | 2 167 921,32 € |
| Année 15 | 95 019,86 € | 94 762,54 € | 2 072 901,46 € |
| Année 16 | 99 345,46 € | 90 436,94 € | 1 973 556,00 € |
| Année 17 | 103 867,98 € | 85 914,42 € | 1 869 688,02 € |
| Année 18 | 108 596,37 € | 81 186,03 € | 1 761 091,65 € |
| Année 19 | 113 539,99 € | 76 242,41 € | 1 647 551,66 € |
| Année 20 | 118 708,71 € | 71 073,69 € | 1 528 842,95 € |
| Année 21 | 124 112,68 € | 65 669,72 € | 1 404 730,27 € |
| Année 22 | 129 762,67 € | 60 019,73 € | 1 274 967,60 € |
| Année 23 | 135 669,87 € | 54 112,53 € | 1 139 297,73 € |
| Année 24 | 141 845,98 € | 47 936,42 € | 997 451,75 € |
| Année 25 | 148 303,24 € | 41 479,16 € | 849 148,51 € |
| Année 26 | 155 054,46 € | 34 727,94 € | 694 094,05 € |
| Année 27 | 162 113,03 € | 27 669,37 € | 531 981,02 € |
| Année 28 | 169 492,92 € | 20 289,48 € | 362 488,10 € |
| Année 29 | 177 208,75 € | 12 573,65 € | 185 279,35 € |
| Année 30 | 185 279,35 € | 4 506,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 136 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 632 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 250 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.