Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 236 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 319,52 € | 16 319,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 453 € / mois | 46 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 880 € | 3 494 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 900 € | 3 316 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 236 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 574,72 € | 143 259,52 € | 3 183 425,28 € |
| Année 2 | 54 968,08 € | 140 866,16 € | 3 128 457,20 € |
| Année 3 | 57 470,40 € | 138 363,84 € | 3 070 986,80 € |
| Année 4 | 60 086,63 € | 135 747,61 € | 3 010 900,17 € |
| Année 5 | 62 821,96 € | 133 012,28 € | 2 948 078,21 € |
| Année 6 | 65 681,81 € | 130 152,43 € | 2 882 396,40 € |
| Année 7 | 68 671,85 € | 127 162,39 € | 2 813 724,55 € |
| Année 8 | 71 798,00 € | 124 036,24 € | 2 741 926,55 € |
| Année 9 | 75 066,45 € | 120 767,79 € | 2 666 860,10 € |
| Année 10 | 78 483,73 € | 117 350,51 € | 2 588 376,37 € |
| Année 11 | 82 056,54 € | 113 777,70 € | 2 506 319,83 € |
| Année 12 | 85 792,01 € | 110 042,23 € | 2 420 527,82 € |
| Année 13 | 89 697,52 € | 106 136,72 € | 2 330 830,30 € |
| Année 14 | 93 780,84 € | 102 053,40 € | 2 237 049,46 € |
| Année 15 | 98 050,03 € | 97 784,21 € | 2 138 999,43 € |
| Année 16 | 102 513,58 € | 93 320,66 € | 2 036 485,85 € |
| Année 17 | 107 180,30 € | 88 653,94 € | 1 929 305,55 € |
| Année 18 | 112 059,48 € | 83 774,76 € | 1 817 246,07 € |
| Année 19 | 117 160,76 € | 78 673,48 € | 1 700 085,31 € |
| Année 20 | 122 494,31 € | 73 339,93 € | 1 577 591,00 € |
| Année 21 | 128 070,62 € | 67 763,62 € | 1 449 520,38 € |
| Année 22 | 133 900,79 € | 61 933,45 € | 1 315 619,59 € |
| Année 23 | 139 996,36 € | 55 837,88 € | 1 175 623,23 € |
| Année 24 | 146 369,42 € | 49 464,82 € | 1 029 253,81 € |
| Année 25 | 153 032,62 € | 42 801,62 € | 876 221,19 € |
| Année 26 | 159 999,13 € | 35 835,11 € | 716 222,06 € |
| Année 27 | 167 282,79 € | 28 551,45 € | 548 939,27 € |
| Année 28 | 174 898,02 € | 20 936,22 € | 374 041,25 € |
| Année 29 | 182 859,90 € | 12 974,34 € | 191 181,35 € |
| Année 30 | 191 181,35 € | 4 649,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 236 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 323 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 627 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.