Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 867,12 € | 16 867,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 112 € / mois | 48 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 880 € | 3 494 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 900 € | 3 316 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 230,09 € | 124 175,35 € | 3 157 769,91 € |
| Année 2 | 81 320,00 € | 121 085,44 € | 3 076 449,91 € |
| Année 3 | 84 531,93 € | 117 873,51 € | 2 991 917,98 € |
| Année 4 | 87 870,73 € | 114 534,71 € | 2 904 047,25 € |
| Année 5 | 91 341,39 € | 111 064,05 € | 2 812 705,86 € |
| Année 6 | 94 949,16 € | 107 456,28 € | 2 717 756,70 € |
| Année 7 | 98 699,41 € | 103 706,03 € | 2 619 057,29 € |
| Année 8 | 102 597,79 € | 99 807,65 € | 2 516 459,50 € |
| Année 9 | 106 650,16 € | 95 755,28 € | 2 409 809,34 € |
| Année 10 | 110 862,56 € | 91 542,88 € | 2 298 946,78 € |
| Année 11 | 115 241,33 € | 87 164,11 € | 2 183 705,45 € |
| Année 12 | 119 793,08 € | 82 612,36 € | 2 063 912,37 € |
| Année 13 | 124 524,60 € | 77 880,84 € | 1 939 387,77 € |
| Année 14 | 129 443,02 € | 72 962,42 € | 1 809 944,75 € |
| Année 15 | 134 555,71 € | 67 849,73 € | 1 675 389,04 € |
| Année 16 | 139 870,32 € | 62 535,12 € | 1 535 518,72 € |
| Année 17 | 145 394,83 € | 57 010,61 € | 1 390 123,89 € |
| Année 18 | 151 137,56 € | 51 267,88 € | 1 238 986,33 € |
| Année 19 | 157 107,12 € | 45 298,32 € | 1 081 879,21 € |
| Année 20 | 163 312,45 € | 39 092,99 € | 918 566,76 € |
| Année 21 | 169 762,88 € | 32 642,56 € | 748 803,88 € |
| Année 22 | 176 468,10 € | 25 937,34 € | 572 335,78 € |
| Année 23 | 183 438,14 € | 18 967,30 € | 388 897,64 € |
| Année 24 | 190 683,48 € | 11 721,96 € | 198 214,16 € |
| Année 25 | 198 214,16 € | 4 190,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 236 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 323 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.