Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 388,35 € | 17 388,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 692 € / mois | 49 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 880 € | 3 602 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 400 € | 3 419 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 647,56 € | 128 012,64 € | 3 255 352,44 € |
| Année 2 | 83 832,93 € | 124 827,27 € | 3 171 519,51 € |
| Année 3 | 87 144,13 € | 121 516,07 € | 3 084 375,38 € |
| Année 4 | 90 586,10 € | 118 074,10 € | 2 993 789,28 € |
| Année 5 | 94 164,02 € | 114 496,18 € | 2 899 625,26 € |
| Année 6 | 97 883,25 € | 110 776,95 € | 2 801 742,01 € |
| Année 7 | 101 749,39 € | 106 910,81 € | 2 699 992,62 € |
| Année 8 | 105 768,25 € | 102 891,95 € | 2 594 224,37 € |
| Année 9 | 109 945,82 € | 98 714,38 € | 2 484 278,55 € |
| Année 10 | 114 288,40 € | 94 371,80 € | 2 369 990,15 € |
| Année 11 | 118 802,51 € | 89 857,69 € | 2 251 187,64 € |
| Année 12 | 123 494,92 € | 85 165,28 € | 2 127 692,72 € |
| Année 13 | 128 372,65 € | 80 287,55 € | 1 999 320,07 € |
| Année 14 | 133 443,05 € | 75 217,15 € | 1 865 877,02 € |
| Année 15 | 138 713,70 € | 69 946,50 € | 1 727 163,32 € |
| Année 16 | 144 192,54 € | 64 467,66 € | 1 582 970,78 € |
| Année 17 | 149 887,79 € | 58 772,41 € | 1 433 082,99 € |
| Année 18 | 155 807,98 € | 52 852,22 € | 1 277 275,01 € |
| Année 19 | 161 961,99 € | 46 698,21 € | 1 115 313,02 € |
| Année 20 | 168 359,10 € | 40 301,10 € | 946 953,92 € |
| Année 21 | 175 008,86 € | 33 651,34 € | 771 945,06 € |
| Année 22 | 181 921,27 € | 26 738,93 € | 590 023,79 € |
| Année 23 | 189 106,71 € | 19 553,49 € | 400 917,08 € |
| Année 24 | 196 575,94 € | 12 084,26 € | 204 341,14 € |
| Année 25 | 204 341,14 € | 4 320,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 336 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 333 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.