Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 909,59 € | 17 909,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 271 € / mois | 51 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 880 € | 3 710 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 900 € | 3 521 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 065,12 € | 131 849,96 € | 3 352 934,88 € |
| Année 2 | 86 345,99 € | 128 569,09 € | 3 266 588,89 € |
| Année 3 | 89 756,44 € | 125 158,64 € | 3 176 832,45 € |
| Année 4 | 93 301,59 € | 121 613,49 € | 3 083 530,86 € |
| Année 5 | 96 986,77 € | 117 928,31 € | 2 986 544,09 € |
| Année 6 | 100 817,49 € | 114 097,59 € | 2 885 726,60 € |
| Année 7 | 104 799,53 € | 110 115,55 € | 2 780 927,07 € |
| Année 8 | 108 938,85 € | 105 976,23 € | 2 671 988,22 € |
| Année 9 | 113 241,66 € | 101 673,42 € | 2 558 746,56 € |
| Année 10 | 117 714,44 € | 97 200,64 € | 2 441 032,12 € |
| Année 11 | 122 363,86 € | 92 551,22 € | 2 318 668,26 € |
| Année 12 | 127 196,93 € | 87 718,15 € | 2 191 471,33 € |
| Année 13 | 132 220,86 € | 82 694,22 € | 2 059 250,47 € |
| Année 14 | 137 443,27 € | 77 471,81 € | 1 921 807,20 € |
| Année 15 | 142 871,93 € | 72 043,15 € | 1 778 935,27 € |
| Année 16 | 148 515,01 € | 66 400,07 € | 1 630 420,26 € |
| Année 17 | 154 380,98 € | 60 534,10 € | 1 476 039,28 € |
| Année 18 | 160 478,62 € | 54 436,46 € | 1 315 560,66 € |
| Année 19 | 166 817,16 € | 48 097,92 € | 1 148 743,50 € |
| Année 20 | 173 406,00 € | 41 509,08 € | 975 337,50 € |
| Année 21 | 180 255,10 € | 34 659,98 € | 795 082,40 € |
| Année 22 | 187 374,72 € | 27 540,36 € | 607 707,68 € |
| Année 23 | 194 775,54 € | 20 139,54 € | 412 932,14 € |
| Année 24 | 202 468,69 € | 12 446,39 € | 210 463,45 € |
| Année 25 | 210 463,45 € | 4 449,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 436 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 343 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.