Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 436 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 766,34 € | 24 766,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 050 € / mois | 70 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 880 € | 3 710 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 900 € | 3 521 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 709,15 € | 121 486,93 € | 3 260 290,85 € |
| Année 2 | 182 176,44 € | 115 019,64 € | 3 078 114,41 € |
| Année 3 | 188 881,74 € | 108 314,34 € | 2 889 232,67 € |
| Année 4 | 195 833,84 € | 101 362,24 € | 2 693 398,83 € |
| Année 5 | 203 041,85 € | 94 154,23 € | 2 490 356,98 € |
| Année 6 | 210 515,15 € | 86 680,93 € | 2 279 841,83 € |
| Année 7 | 218 263,53 € | 78 932,55 € | 2 061 578,30 € |
| Année 8 | 226 297,08 € | 70 899,00 € | 1 835 281,22 € |
| Année 9 | 234 626,32 € | 62 569,76 € | 1 600 654,90 € |
| Année 10 | 243 262,14 € | 53 933,94 € | 1 357 392,76 € |
| Année 11 | 252 215,83 € | 44 980,25 € | 1 105 176,93 € |
| Année 12 | 261 499,06 € | 35 697,02 € | 843 677,87 € |
| Année 13 | 271 123,98 € | 26 072,10 € | 572 553,89 € |
| Année 14 | 281 103,17 € | 16 092,91 € | 291 450,72 € |
| Année 15 | 291 450,72 € | 5 746,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 436 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 232 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.