Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 436 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 335,90 € | 20 335,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 624 € / mois | 58 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 880 € | 3 710 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 900 € | 3 521 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 869,55 € | 126 161,25 € | 3 318 130,45 € |
| Année 2 | 122 342,01 € | 121 688,79 € | 3 195 788,44 € |
| Année 3 | 126 984,18 € | 117 046,62 € | 3 068 804,26 € |
| Année 4 | 131 802,50 € | 112 228,30 € | 2 937 001,76 € |
| Année 5 | 136 803,68 € | 107 227,12 € | 2 800 198,08 € |
| Année 6 | 141 994,63 € | 102 036,17 € | 2 658 203,45 € |
| Année 7 | 147 382,51 € | 96 648,29 € | 2 510 820,94 € |
| Année 8 | 152 974,83 € | 91 055,97 € | 2 357 846,11 € |
| Année 9 | 158 779,35 € | 85 251,45 € | 2 199 066,76 € |
| Année 10 | 164 804,14 € | 79 226,66 € | 2 034 262,62 € |
| Année 11 | 171 057,51 € | 72 973,29 € | 1 863 205,11 € |
| Année 12 | 177 548,19 € | 66 482,61 € | 1 685 656,92 € |
| Année 13 | 184 285,12 € | 59 745,68 € | 1 501 371,80 € |
| Année 14 | 191 277,71 € | 52 753,09 € | 1 310 094,09 € |
| Année 15 | 198 535,60 € | 45 495,20 € | 1 111 558,49 € |
| Année 16 | 206 068,91 € | 37 961,89 € | 905 489,58 € |
| Année 17 | 213 888,05 € | 30 142,75 € | 691 601,53 € |
| Année 18 | 222 003,87 € | 22 026,93 € | 469 597,66 € |
| Année 19 | 230 427,66 € | 13 603,14 € | 239 170,00 € |
| Année 20 | 239 170,00 € | 4 859,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 436 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 232 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 103 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.