Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 039,97 € | 20 039,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 727 € / mois | 57 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 880 € | 3 656 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 650 € | 3 470 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 154,25 € | 124 325,39 € | 3 269 845,75 € |
| Année 2 | 120 561,64 € | 119 918,00 € | 3 149 284,11 € |
| Année 3 | 125 136,27 € | 115 343,37 € | 3 024 147,84 € |
| Année 4 | 129 884,48 € | 110 595,16 € | 2 894 263,36 € |
| Année 5 | 134 812,87 € | 105 666,77 € | 2 759 450,49 € |
| Année 6 | 139 928,24 € | 100 551,40 € | 2 619 522,25 € |
| Année 7 | 145 237,71 € | 95 241,93 € | 2 474 284,54 € |
| Année 8 | 150 748,67 € | 89 730,97 € | 2 323 535,87 € |
| Année 9 | 156 468,74 € | 84 010,90 € | 2 167 067,13 € |
| Année 10 | 162 405,84 € | 78 073,80 € | 2 004 661,29 € |
| Année 11 | 168 568,20 € | 71 911,44 € | 1 836 093,09 € |
| Année 12 | 174 964,41 € | 65 515,23 € | 1 661 128,68 € |
| Année 13 | 181 603,32 € | 58 876,32 € | 1 479 525,36 € |
| Année 14 | 188 494,13 € | 51 985,51 € | 1 291 031,23 € |
| Année 15 | 195 646,40 € | 44 833,24 € | 1 095 384,83 € |
| Année 16 | 203 070,11 € | 37 409,53 € | 892 314,72 € |
| Année 17 | 210 775,46 € | 29 704,18 € | 681 539,26 € |
| Année 18 | 218 773,19 € | 21 706,45 € | 462 766,07 € |
| Année 19 | 227 074,38 € | 13 405,26 € | 235 691,69 € |
| Année 20 | 235 691,69 € | 4 789,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 386 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 257 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.