Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 448,13 € | 19 448,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 934 € / mois | 55 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 880 € | 3 548 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 150 € | 3 368 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 723,91 € | 120 653,65 € | 3 173 276,09 € |
| Année 2 | 117 001,14 € | 116 376,42 € | 3 056 274,95 € |
| Année 3 | 121 440,67 € | 111 936,89 € | 2 934 834,28 € |
| Année 4 | 126 048,66 € | 107 328,90 € | 2 808 785,62 € |
| Année 5 | 130 831,48 € | 102 546,08 € | 2 677 954,14 € |
| Année 6 | 135 795,80 € | 97 581,76 € | 2 542 158,34 € |
| Année 7 | 140 948,47 € | 92 429,09 € | 2 401 209,87 € |
| Année 8 | 146 296,67 € | 87 080,89 € | 2 254 913,20 € |
| Année 9 | 151 847,80 € | 81 529,76 € | 2 103 065,40 € |
| Année 10 | 157 609,55 € | 75 768,01 € | 1 945 455,85 € |
| Année 11 | 163 589,95 € | 69 787,61 € | 1 781 865,90 € |
| Année 12 | 169 797,28 € | 63 580,28 € | 1 612 068,62 € |
| Année 13 | 176 240,10 € | 57 137,46 € | 1 435 828,52 € |
| Année 14 | 182 927,42 € | 50 450,14 € | 1 252 901,10 € |
| Année 15 | 189 868,50 € | 43 509,06 € | 1 063 032,60 € |
| Année 16 | 197 072,92 € | 36 304,64 € | 865 959,68 € |
| Année 17 | 204 550,72 € | 28 826,84 € | 661 408,96 € |
| Année 18 | 212 312,24 € | 21 065,32 € | 449 096,72 € |
| Année 19 | 220 368,31 € | 13 009,25 € | 228 728,41 € |
| Année 20 | 228 728,41 € | 4 647,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 286 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.