Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 744,05 € | 19 744,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 830 € / mois | 56 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 880 € | 3 602 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 400 € | 3 419 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 439,08 € | 122 489,52 € | 3 221 560,92 € |
| Année 2 | 118 781,38 € | 118 147,22 € | 3 102 779,54 € |
| Année 3 | 123 288,48 € | 113 640,12 € | 2 979 491,06 € |
| Année 4 | 127 966,55 € | 108 962,05 € | 2 851 524,51 € |
| Année 5 | 132 822,19 € | 104 106,41 € | 2 718 702,32 € |
| Année 6 | 137 862,04 € | 99 066,56 € | 2 580 840,28 € |
| Année 7 | 143 093,10 € | 93 835,50 € | 2 437 747,18 € |
| Année 8 | 148 522,70 € | 88 405,90 € | 2 289 224,48 € |
| Année 9 | 154 158,28 € | 82 770,32 € | 2 135 066,20 € |
| Année 10 | 160 007,70 € | 76 920,90 € | 1 975 058,50 € |
| Année 11 | 166 079,07 € | 70 849,53 € | 1 808 979,43 € |
| Année 12 | 172 380,84 € | 64 547,76 € | 1 636 598,59 € |
| Année 13 | 178 921,73 € | 58 006,87 € | 1 457 676,86 € |
| Année 14 | 185 710,79 € | 51 217,81 € | 1 271 966,07 € |
| Année 15 | 192 757,45 € | 44 171,15 € | 1 079 208,62 € |
| Année 16 | 200 071,52 € | 36 857,08 € | 879 137,10 € |
| Année 17 | 207 663,10 € | 29 265,50 € | 671 474,00 € |
| Année 18 | 215 542,71 € | 21 385,89 € | 455 931,29 € |
| Année 19 | 223 721,34 € | 13 207,26 € | 232 209,95 € |
| Année 20 | 232 209,95 € | 4 718,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 336 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 412 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.