Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 823,83 € | 16 823,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 981 € / mois | 48 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 880 € | 3 602 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 400 € | 3 419 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 199,39 € | 147 686,57 € | 3 281 800,61 € |
| Année 2 | 56 666,72 € | 145 219,24 € | 3 225 133,89 € |
| Année 3 | 59 246,35 € | 142 639,61 € | 3 165 887,54 € |
| Année 4 | 61 943,42 € | 139 942,54 € | 3 103 944,12 € |
| Année 5 | 64 763,28 € | 137 122,68 € | 3 039 180,84 € |
| Année 6 | 67 711,51 € | 134 174,45 € | 2 971 469,33 € |
| Année 7 | 70 793,94 € | 131 092,02 € | 2 900 675,39 € |
| Année 8 | 74 016,72 € | 127 869,24 € | 2 826 658,67 € |
| Année 9 | 77 386,16 € | 124 499,80 € | 2 749 272,51 € |
| Année 10 | 80 909,01 € | 120 976,95 € | 2 668 363,50 € |
| Année 11 | 84 592,26 € | 117 293,70 € | 2 583 771,24 € |
| Année 12 | 88 443,15 € | 113 442,81 € | 2 495 328,09 € |
| Année 13 | 92 469,37 € | 109 416,59 € | 2 402 858,72 € |
| Année 14 | 96 678,85 € | 105 207,11 € | 2 306 179,87 € |
| Année 15 | 101 079,98 € | 100 805,98 € | 2 205 099,89 € |
| Année 16 | 105 681,45 € | 96 204,51 € | 2 099 418,44 € |
| Année 17 | 110 492,39 € | 91 393,57 € | 1 988 926,05 € |
| Année 18 | 115 522,33 € | 86 363,63 € | 1 873 403,72 € |
| Année 19 | 120 781,27 € | 81 104,69 € | 1 752 622,45 € |
| Année 20 | 126 279,63 € | 75 606,33 € | 1 626 342,82 € |
| Année 21 | 132 028,25 € | 69 857,71 € | 1 494 314,57 € |
| Année 22 | 138 038,59 € | 63 847,37 € | 1 356 275,98 € |
| Année 23 | 144 322,54 € | 57 563,42 € | 1 211 953,44 € |
| Année 24 | 150 892,56 € | 50 993,40 € | 1 061 060,88 € |
| Année 25 | 157 761,62 € | 44 124,34 € | 903 299,26 € |
| Année 26 | 164 943,44 € | 36 942,52 € | 738 355,82 € |
| Année 27 | 172 452,17 € | 29 433,79 € | 565 903,65 € |
| Année 28 | 180 302,71 € | 21 583,25 € | 385 600,94 € |
| Année 29 | 188 510,66 € | 13 375,30 € | 197 090,28 € |
| Année 30 | 197 090,28 € | 4 793,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 336 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 333 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.