Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 127,74 € | 17 127,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 902 € / mois | 48 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 880 € | 3 548 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 150 € | 3 368 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 438,89 € | 126 093,99 € | 3 206 561,11 € |
| Année 2 | 82 576,52 € | 122 956,36 € | 3 123 984,59 € |
| Année 3 | 85 838,09 € | 119 694,79 € | 3 038 146,50 € |
| Année 4 | 89 228,47 € | 116 304,41 € | 2 948 918,03 € |
| Année 5 | 92 752,78 € | 112 780,10 € | 2 856 165,25 € |
| Année 6 | 96 416,28 € | 109 116,60 € | 2 759 748,97 € |
| Année 7 | 100 224,47 € | 105 308,41 € | 2 659 524,50 € |
| Année 8 | 104 183,10 € | 101 349,78 € | 2 555 341,40 € |
| Année 9 | 108 298,06 € | 97 234,82 € | 2 447 043,34 € |
| Année 10 | 112 575,56 € | 92 957,32 € | 2 334 467,78 € |
| Année 11 | 117 022,01 € | 88 510,87 € | 2 217 445,77 € |
| Année 12 | 121 644,08 € | 83 888,80 € | 2 095 801,69 € |
| Année 13 | 126 448,72 € | 79 084,16 € | 1 969 352,97 € |
| Année 14 | 131 443,16 € | 74 089,72 € | 1 837 909,81 € |
| Année 15 | 136 634,79 € | 68 898,09 € | 1 701 275,02 € |
| Année 16 | 142 031,53 € | 63 501,35 € | 1 559 243,49 € |
| Année 17 | 147 641,43 € | 57 891,45 € | 1 411 602,06 € |
| Année 18 | 153 472,89 € | 52 059,99 € | 1 258 129,17 € |
| Année 19 | 159 534,69 € | 45 998,19 € | 1 098 594,48 € |
| Année 20 | 165 835,90 € | 39 696,98 € | 932 758,58 € |
| Année 21 | 172 385,99 € | 33 146,89 € | 760 372,59 € |
| Année 22 | 179 194,81 € | 26 338,07 € | 581 177,78 € |
| Année 23 | 186 272,56 € | 19 260,32 € | 394 905,22 € |
| Année 24 | 193 629,86 € | 11 903,02 € | 201 275,36 € |
| Année 25 | 201 275,36 € | 4 255,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 286 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 328 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 936 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.