Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 648,97 € | 17 648,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 482 € / mois | 50 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 880 € | 3 656 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 650 € | 3 470 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 856,35 € | 129 931,29 € | 3 304 143,65 € |
| Année 2 | 85 089,45 € | 126 698,19 € | 3 219 054,20 € |
| Année 3 | 88 450,27 € | 123 337,37 € | 3 130 603,93 € |
| Année 4 | 91 943,83 € | 119 843,81 € | 3 038 660,10 € |
| Année 5 | 95 575,40 € | 116 212,24 € | 2 943 084,70 € |
| Année 6 | 99 350,37 € | 112 437,27 € | 2 843 734,33 € |
| Année 7 | 103 274,45 € | 108 513,19 € | 2 740 459,88 € |
| Année 8 | 107 353,54 € | 104 434,10 € | 2 633 106,34 € |
| Année 9 | 111 593,74 € | 100 193,90 € | 2 521 512,60 € |
| Année 10 | 116 001,43 € | 95 786,21 € | 2 405 511,17 € |
| Année 11 | 120 583,19 € | 91 204,45 € | 2 284 927,98 € |
| Année 12 | 125 345,91 € | 86 441,73 € | 2 159 582,07 € |
| Année 13 | 130 296,77 € | 81 490,87 € | 2 029 285,30 € |
| Année 14 | 135 443,15 € | 76 344,49 € | 1 893 842,15 € |
| Année 15 | 140 792,83 € | 70 994,81 € | 1 753 049,32 € |
| Année 16 | 146 353,79 € | 65 433,85 € | 1 606 695,53 € |
| Année 17 | 152 134,39 € | 59 653,25 € | 1 454 561,14 € |
| Année 18 | 158 143,33 € | 53 644,31 € | 1 296 417,81 € |
| Année 19 | 164 389,58 € | 47 398,06 € | 1 132 028,23 € |
| Année 20 | 170 882,57 € | 40 905,07 € | 961 145,66 € |
| Année 21 | 177 631,97 € | 34 155,67 € | 783 513,69 € |
| Année 22 | 184 647,99 € | 27 139,65 € | 598 865,70 € |
| Année 23 | 191 941,14 € | 19 846,50 € | 406 924,56 € |
| Année 24 | 199 522,33 € | 12 265,31 € | 207 402,23 € |
| Année 25 | 207 402,23 € | 4 384,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 386 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.