Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 487,13 € | 25 487,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 234 € / mois | 72 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 880 € | 3 818 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 400 € | 3 624 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 822,94 € | 125 022,62 € | 3 355 177,06 € |
| Année 2 | 187 478,42 € | 118 367,14 € | 3 167 698,64 € |
| Année 3 | 194 378,90 € | 111 466,66 € | 2 973 319,74 € |
| Année 4 | 201 533,33 € | 104 312,23 € | 2 771 786,41 € |
| Année 5 | 208 951,11 € | 96 894,45 € | 2 562 835,30 € |
| Année 6 | 216 641,93 € | 89 203,63 € | 2 346 193,37 € |
| Année 7 | 224 615,79 € | 81 229,77 € | 2 121 577,58 € |
| Année 8 | 232 883,17 € | 72 962,39 € | 1 888 694,41 € |
| Année 9 | 241 454,82 € | 64 390,74 € | 1 647 239,59 € |
| Année 10 | 250 341,97 € | 55 503,59 € | 1 396 897,62 € |
| Année 11 | 259 556,25 € | 46 289,31 € | 1 137 341,37 € |
| Année 12 | 269 109,64 € | 36 735,92 € | 868 231,73 € |
| Année 13 | 279 014,67 € | 26 830,89 € | 589 217,06 € |
| Année 14 | 289 284,28 € | 16 561,28 € | 299 932,78 € |
| Année 15 | 299 932,78 € | 5 913,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 536 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 820 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.