Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 536 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 832,45 € | 17 832,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 038 € / mois | 50 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 880 € | 3 818 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 400 € | 3 624 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 536 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 448,72 € | 156 540,68 € | 3 478 551,28 € |
| Année 2 | 60 063,95 € | 153 925,45 € | 3 418 487,33 € |
| Année 3 | 62 798,23 € | 151 191,17 € | 3 355 689,10 € |
| Année 4 | 65 657,02 € | 148 332,38 € | 3 290 032,08 € |
| Année 5 | 68 645,91 € | 145 343,49 € | 3 221 386,17 € |
| Année 6 | 71 770,90 € | 142 218,50 € | 3 149 615,27 € |
| Année 7 | 75 038,12 € | 138 951,28 € | 3 074 577,15 € |
| Année 8 | 78 454,11 € | 135 535,29 € | 2 996 123,04 € |
| Année 9 | 82 025,57 € | 131 963,83 € | 2 914 097,47 € |
| Année 10 | 85 759,63 € | 128 229,77 € | 2 828 337,84 € |
| Année 11 | 89 663,67 € | 124 325,73 € | 2 738 674,17 € |
| Année 12 | 93 745,44 € | 120 243,96 € | 2 644 928,73 € |
| Année 13 | 98 013,03 € | 115 976,37 € | 2 546 915,70 € |
| Année 14 | 102 474,89 € | 111 514,51 € | 2 444 440,81 € |
| Année 15 | 107 139,85 € | 106 849,55 € | 2 337 300,96 € |
| Année 16 | 112 017,19 € | 101 972,21 € | 2 225 283,77 € |
| Année 17 | 117 116,56 € | 96 872,84 € | 2 108 167,21 € |
| Année 18 | 122 448,07 € | 91 541,33 € | 1 985 719,14 € |
| Année 19 | 128 022,27 € | 85 967,13 € | 1 857 696,87 € |
| Année 20 | 133 850,24 € | 80 139,16 € | 1 723 846,63 € |
| Année 21 | 139 943,51 € | 74 045,89 € | 1 583 903,12 € |
| Année 22 | 146 314,18 € | 67 675,22 € | 1 437 588,94 € |
| Année 23 | 152 974,87 € | 61 014,53 € | 1 284 614,07 € |
| Année 24 | 159 938,75 € | 54 050,65 € | 1 124 675,32 € |
| Année 25 | 167 219,67 € | 46 769,73 € | 957 455,65 € |
| Année 26 | 174 832,02 € | 39 157,38 € | 782 623,63 € |
| Année 27 | 182 790,91 € | 31 198,49 € | 599 832,72 € |
| Année 28 | 191 112,09 € | 22 877,31 € | 408 720,63 € |
| Année 29 | 199 812,12 € | 14 177,28 € | 208 908,51 € |
| Année 30 | 208 908,51 € | 5 081,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 536 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 432 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.