Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 486 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 580,29 € | 17 580,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 274 € / mois | 50 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 880 € | 3 764 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 150 € | 3 573 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 486 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 636,33 € | 154 327,15 € | 3 429 363,67 € |
| Année 2 | 59 214,58 € | 151 748,90 € | 3 370 149,09 € |
| Année 3 | 61 910,21 € | 149 053,27 € | 3 308 238,88 € |
| Année 4 | 64 728,54 € | 146 234,94 € | 3 243 510,34 € |
| Année 5 | 67 675,19 € | 143 288,29 € | 3 175 835,15 € |
| Année 6 | 70 755,97 € | 140 207,51 € | 3 105 079,18 € |
| Année 7 | 73 976,99 € | 136 986,49 € | 3 031 102,19 € |
| Année 8 | 77 344,66 € | 133 618,82 € | 2 953 757,53 € |
| Année 9 | 80 865,64 € | 130 097,84 € | 2 872 891,89 € |
| Année 10 | 84 546,89 € | 126 416,59 € | 2 788 345,00 € |
| Année 11 | 88 395,73 € | 122 567,75 € | 2 699 949,27 € |
| Année 12 | 92 419,76 € | 118 543,72 € | 2 607 529,51 € |
| Année 13 | 96 627,00 € | 114 336,48 € | 2 510 902,51 € |
| Année 14 | 101 025,77 € | 109 937,71 € | 2 409 876,74 € |
| Année 15 | 105 624,77 € | 105 338,71 € | 2 304 251,97 € |
| Année 16 | 110 433,13 € | 100 530,35 € | 2 193 818,84 € |
| Année 17 | 115 460,38 € | 95 503,10 € | 2 078 358,46 € |
| Année 18 | 120 716,48 € | 90 247,00 € | 1 957 641,98 € |
| Année 19 | 126 211,92 € | 84 751,56 € | 1 831 430,06 € |
| Année 20 | 131 957,46 € | 79 006,02 € | 1 699 472,60 € |
| Année 21 | 137 964,57 € | 72 998,91 € | 1 561 508,03 € |
| Année 22 | 144 245,13 € | 66 718,35 € | 1 417 262,90 € |
| Année 23 | 150 811,62 € | 60 151,86 € | 1 266 451,28 € |
| Année 24 | 157 677,03 € | 53 286,45 € | 1 108 774,25 € |
| Année 25 | 164 854,97 € | 46 108,51 € | 943 919,28 € |
| Année 26 | 172 359,67 € | 38 603,81 € | 771 559,61 € |
| Année 27 | 180 206,04 € | 30 757,44 € | 591 353,57 € |
| Année 28 | 188 409,58 € | 22 553,90 € | 402 943,99 € |
| Année 29 | 196 986,53 € | 13 976,95 € | 205 957,46 € |
| Année 30 | 205 957,46 € | 5 009,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 486 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.