Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 126,74 € | 25 126,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 142 € / mois | 71 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 880 € | 3 764 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 150 € | 3 573 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 266,12 € | 123 254,76 € | 3 307 733,88 € |
| Année 2 | 184 827,50 € | 116 693,38 € | 3 122 906,38 € |
| Année 3 | 191 630,37 € | 109 890,51 € | 2 931 276,01 € |
| Année 4 | 198 683,66 € | 102 837,22 € | 2 732 592,35 € |
| Année 5 | 205 996,56 € | 95 524,32 € | 2 526 595,79 € |
| Année 6 | 213 578,60 € | 87 942,28 € | 2 313 017,19 € |
| Année 7 | 221 439,72 € | 80 081,16 € | 2 091 577,47 € |
| Année 8 | 229 590,21 € | 71 930,67 € | 1 861 987,26 € |
| Année 9 | 238 040,66 € | 63 480,22 € | 1 623 946,60 € |
| Année 10 | 246 802,13 € | 54 718,75 € | 1 377 144,47 € |
| Année 11 | 255 886,12 € | 45 634,76 € | 1 121 258,35 € |
| Année 12 | 265 304,46 € | 36 216,42 € | 855 953,89 € |
| Année 13 | 275 069,43 € | 26 451,45 € | 580 884,46 € |
| Année 14 | 285 193,82 € | 16 327,06 € | 295 690,64 € |
| Année 15 | 295 690,64 € | 5 830,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 486 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 348 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.