Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 847,53 € | 25 847,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 326 € / mois | 73 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 880 € | 3 872 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 650 € | 3 675 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 379,86 € | 126 790,50 € | 3 402 620,14 € |
| Année 2 | 190 129,49 € | 120 040,87 € | 3 212 490,65 € |
| Année 3 | 197 127,53 € | 113 042,83 € | 3 015 363,12 € |
| Année 4 | 204 383,15 € | 105 787,21 € | 2 810 979,97 € |
| Année 5 | 211 905,79 € | 98 264,57 € | 2 599 074,18 € |
| Année 6 | 219 705,36 € | 90 465,00 € | 2 379 368,82 € |
| Année 7 | 227 792,00 € | 82 378,36 € | 2 151 576,82 € |
| Année 8 | 236 176,25 € | 73 994,11 € | 1 915 400,57 € |
| Année 9 | 244 869,12 € | 65 301,24 € | 1 670 531,45 € |
| Année 10 | 253 881,95 € | 56 288,41 € | 1 416 649,50 € |
| Année 11 | 263 226,50 € | 46 943,86 € | 1 153 423,00 € |
| Année 12 | 272 915,00 € | 37 255,36 € | 880 508,00 € |
| Année 13 | 282 960,11 € | 27 210,25 € | 597 547,89 € |
| Année 14 | 293 374,94 € | 16 795,42 € | 304 172,95 € |
| Année 15 | 304 172,95 € | 5 997,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 586 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.