Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 586 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 223,67 € | 21 223,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 314 € / mois | 60 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 880 € | 3 872 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 650 € | 3 675 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 015,16 € | 131 668,88 € | 3 462 984,84 € |
| Année 2 | 127 682,86 € | 127 001,18 € | 3 335 301,98 € |
| Année 3 | 132 527,71 € | 122 156,33 € | 3 202 774,27 € |
| Année 4 | 137 556,39 € | 117 127,65 € | 3 065 217,88 € |
| Année 5 | 142 775,87 € | 111 908,17 € | 2 922 442,01 € |
| Année 6 | 148 193,41 € | 106 490,63 € | 2 774 248,60 € |
| Année 7 | 153 816,50 € | 100 867,54 € | 2 620 432,10 € |
| Année 8 | 159 652,96 € | 95 031,08 € | 2 460 779,14 € |
| Année 9 | 165 710,90 € | 88 973,14 € | 2 295 068,24 € |
| Année 10 | 171 998,69 € | 82 685,35 € | 2 123 069,55 € |
| Année 11 | 178 525,06 € | 76 158,98 € | 1 944 544,49 € |
| Année 12 | 185 299,08 € | 69 384,96 € | 1 759 245,41 € |
| Année 13 | 192 330,11 € | 62 353,93 € | 1 566 915,30 € |
| Année 14 | 199 627,97 € | 55 056,07 € | 1 367 287,33 € |
| Année 15 | 207 202,72 € | 47 481,32 € | 1 160 084,61 € |
| Année 16 | 215 064,88 € | 39 619,16 € | 945 019,73 € |
| Année 17 | 223 225,35 € | 31 458,69 € | 721 794,38 € |
| Année 18 | 231 695,49 € | 22 988,55 € | 490 098,89 € |
| Année 19 | 240 487,03 € | 14 197,01 € | 249 611,86 € |
| Année 20 | 249 611,86 € | 5 071,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 586 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 639 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.