Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 430,82 € | 18 430,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 851 € / mois | 52 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 880 € | 3 818 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 400 € | 3 624 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 482,56 € | 135 687,28 € | 3 450 517,44 € |
| Année 2 | 88 858,92 € | 132 310,92 € | 3 361 658,52 € |
| Année 3 | 92 368,61 € | 128 801,23 € | 3 269 289,91 € |
| Année 4 | 96 016,97 € | 125 152,87 € | 3 173 272,94 € |
| Année 5 | 99 809,37 € | 121 360,47 € | 3 073 463,57 € |
| Année 6 | 103 751,60 € | 117 418,24 € | 2 969 711,97 € |
| Année 7 | 107 849,53 € | 113 320,31 € | 2 861 862,44 € |
| Année 8 | 112 109,32 € | 109 060,52 € | 2 749 753,12 € |
| Année 9 | 116 537,34 € | 104 632,50 € | 2 633 215,78 € |
| Année 10 | 121 140,28 € | 100 029,56 € | 2 512 075,50 € |
| Année 11 | 125 925,00 € | 95 244,84 € | 2 386 150,50 € |
| Année 12 | 130 898,75 € | 90 271,09 € | 2 255 251,75 € |
| Année 13 | 136 068,92 € | 85 100,92 € | 2 119 182,83 € |
| Année 14 | 141 443,29 € | 79 726,55 € | 1 977 739,54 € |
| Année 15 | 147 029,95 € | 74 139,89 € | 1 830 709,59 € |
| Année 16 | 152 837,25 € | 68 332,59 € | 1 677 872,34 € |
| Année 17 | 158 873,94 € | 62 295,90 € | 1 518 998,40 € |
| Année 18 | 165 149,04 € | 56 020,80 € | 1 353 849,36 € |
| Année 19 | 171 672,01 € | 49 497,83 € | 1 182 177,35 € |
| Année 20 | 178 452,65 € | 42 717,19 € | 1 003 724,70 € |
| Année 21 | 185 501,07 € | 35 668,77 € | 818 223,63 € |
| Année 22 | 192 827,90 € | 28 341,94 € | 625 395,73 € |
| Année 23 | 200 444,12 € | 20 725,72 € | 424 951,61 € |
| Année 24 | 208 361,17 € | 12 808,67 € | 216 590,44 € |
| Année 25 | 216 590,44 € | 4 578,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 536 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 432 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 659 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.