Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 345,88 € | 16 345,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 533 € / mois | 46 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 880 € | 3 386 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 400 € | 3 214 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 812,52 € | 120 338,04 € | 3 060 187,48 € |
| Année 2 | 78 806,93 € | 117 343,63 € | 2 981 380,55 € |
| Année 3 | 81 919,61 € | 114 230,95 € | 2 899 460,94 € |
| Année 4 | 85 155,23 € | 110 995,33 € | 2 814 305,71 € |
| Année 5 | 88 518,66 € | 107 631,90 € | 2 725 787,05 € |
| Année 6 | 92 014,91 € | 104 135,65 € | 2 633 772,14 € |
| Année 7 | 95 649,25 € | 100 501,31 € | 2 538 122,89 € |
| Année 8 | 99 427,18 € | 96 723,38 € | 2 438 695,71 € |
| Année 9 | 103 354,30 € | 92 796,26 € | 2 335 341,41 € |
| Année 10 | 107 436,53 € | 88 714,03 € | 2 227 904,88 € |
| Année 11 | 111 680,01 € | 84 470,55 € | 2 116 224,87 € |
| Année 12 | 116 091,07 € | 80 059,49 € | 2 000 133,80 € |
| Année 13 | 120 676,38 € | 75 474,18 € | 1 879 457,42 € |
| Année 14 | 125 442,81 € | 70 707,75 € | 1 754 014,61 € |
| Année 15 | 130 397,47 € | 65 753,09 € | 1 623 617,14 € |
| Année 16 | 135 547,86 € | 60 602,70 € | 1 488 069,28 € |
| Année 17 | 140 901,66 € | 55 248,90 € | 1 347 167,62 € |
| Année 18 | 146 466,91 € | 49 683,65 € | 1 200 700,71 € |
| Année 19 | 152 251,97 € | 43 898,59 € | 1 048 448,74 € |
| Année 20 | 158 265,56 € | 37 885,00 € | 890 183,18 € |
| Année 21 | 164 516,64 € | 31 633,92 € | 725 666,54 € |
| Année 22 | 171 014,61 € | 25 135,95 € | 554 651,93 € |
| Année 23 | 177 769,29 € | 18 381,27 € | 376 882,64 € |
| Année 24 | 184 790,70 € | 11 359,86 € | 192 091,94 € |
| Année 25 | 192 091,94 € | 4 061,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 136 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 250 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 313 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.