Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 560,35 € | 18 560,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 243 € / mois | 53 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 880 € | 3 386 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 400 € | 3 214 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 578,18 € | 115 146,02 € | 3 028 421,82 € |
| Année 2 | 111 660,16 € | 111 064,04 € | 2 916 761,66 € |
| Année 3 | 115 897,02 € | 106 827,18 € | 2 800 864,64 € |
| Année 4 | 120 294,67 € | 102 429,53 € | 2 680 569,97 € |
| Année 5 | 124 859,16 € | 97 865,04 € | 2 555 710,81 € |
| Année 6 | 129 596,84 € | 93 127,36 € | 2 426 113,97 € |
| Année 7 | 134 514,31 € | 88 209,89 € | 2 291 599,66 € |
| Année 8 | 139 618,38 € | 83 105,82 € | 2 151 981,28 € |
| Année 9 | 144 916,09 € | 77 808,11 € | 2 007 065,19 € |
| Année 10 | 150 414,85 € | 72 309,35 € | 1 856 650,34 € |
| Année 11 | 156 122,23 € | 66 601,97 € | 1 700 528,11 € |
| Année 12 | 162 046,18 € | 60 678,02 € | 1 538 481,93 € |
| Année 13 | 168 194,93 € | 54 529,27 € | 1 370 287,00 € |
| Année 14 | 174 576,94 € | 48 147,26 € | 1 195 710,06 € |
| Année 15 | 181 201,17 € | 41 523,03 € | 1 014 508,89 € |
| Année 16 | 188 076,72 € | 34 647,48 € | 826 432,17 € |
| Année 17 | 195 213,16 € | 27 511,04 € | 631 219,01 € |
| Année 18 | 202 620,39 € | 20 103,81 € | 428 598,62 € |
| Année 19 | 210 308,69 € | 12 415,51 € | 218 289,93 € |
| Année 20 | 218 289,93 € | 4 435,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 136 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.