Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 375 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 351,93 € | 17 351,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 582 € / mois | 49 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 000 € | 3 645 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 375 € | 3 459 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 375 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 700 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 025 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 375 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 078,92 € | 125 144,24 € | 3 291 921,08 € |
| Année 2 | 86 248,50 € | 121 974,66 € | 3 205 672,58 € |
| Année 3 | 89 538,98 € | 118 684,18 € | 3 116 133,60 € |
| Année 4 | 92 955,01 € | 115 268,15 € | 3 023 178,59 € |
| Année 5 | 96 501,38 € | 111 721,78 € | 2 926 677,21 € |
| Année 6 | 100 183,02 € | 108 040,14 € | 2 826 494,19 € |
| Année 7 | 104 005,13 € | 104 218,03 € | 2 722 489,06 € |
| Année 8 | 107 973,05 € | 100 250,11 € | 2 614 516,01 € |
| Année 9 | 112 092,37 € | 96 130,79 € | 2 502 423,64 € |
| Année 10 | 116 368,85 € | 91 854,31 € | 2 386 054,79 € |
| Année 11 | 120 808,46 € | 87 414,70 € | 2 265 246,33 € |
| Année 12 | 125 417,48 € | 82 805,68 € | 2 139 828,85 € |
| Année 13 | 130 202,28 € | 78 020,88 € | 2 009 626,57 € |
| Année 14 | 135 169,69 € | 73 053,47 € | 1 874 456,88 € |
| Année 15 | 140 326,59 € | 67 896,57 € | 1 734 130,29 € |
| Année 16 | 145 680,22 € | 62 542,94 € | 1 588 450,07 € |
| Année 17 | 151 238,11 € | 56 985,05 € | 1 437 211,96 € |
| Année 18 | 157 008,05 € | 51 215,11 € | 1 280 203,91 € |
| Année 19 | 162 998,10 € | 45 225,06 € | 1 117 205,81 € |
| Année 20 | 169 216,69 € | 39 006,47 € | 947 989,12 € |
| Année 21 | 175 672,52 € | 32 550,64 € | 772 316,60 € |
| Année 22 | 182 374,66 € | 25 848,50 € | 589 941,94 € |
| Année 23 | 189 332,50 € | 18 890,66 € | 400 609,44 € |
| Année 24 | 196 555,79 € | 11 667,37 € | 204 053,65 € |
| Année 25 | 204 053,65 € | 4 168,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 375 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 337 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.