Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 451 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 987,77 € | 17 987,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 508 € / mois | 51 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 080 € | 3 727 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 275 € | 3 537 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 451 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 427,70 € | 132 425,54 € | 3 367 572,30 € |
| Année 2 | 86 722,87 € | 129 130,37 € | 3 280 849,43 € |
| Année 3 | 90 148,21 € | 125 705,03 € | 3 190 701,22 € |
| Année 4 | 93 708,84 € | 122 144,40 € | 3 096 992,38 € |
| Année 5 | 97 410,10 € | 118 443,14 € | 2 999 582,28 € |
| Année 6 | 101 257,56 € | 114 595,68 € | 2 898 324,72 € |
| Année 7 | 105 256,96 € | 110 596,28 € | 2 793 067,76 € |
| Année 8 | 109 414,35 € | 106 438,89 € | 2 683 653,41 € |
| Année 9 | 113 735,95 € | 102 117,29 € | 2 569 917,46 € |
| Année 10 | 118 228,22 € | 97 625,02 € | 2 451 689,24 € |
| Année 11 | 122 897,95 € | 92 955,29 € | 2 328 791,29 € |
| Année 12 | 127 752,12 € | 88 101,12 € | 2 201 039,17 € |
| Année 13 | 132 798,02 € | 83 055,22 € | 2 068 241,15 € |
| Année 14 | 138 043,20 € | 77 810,04 € | 1 930 197,95 € |
| Année 15 | 143 495,54 € | 72 357,70 € | 1 786 702,41 € |
| Année 16 | 149 163,25 € | 66 689,99 € | 1 637 539,16 € |
| Année 17 | 155 054,82 € | 60 798,42 € | 1 482 484,34 € |
| Année 18 | 161 179,10 € | 54 674,14 € | 1 321 305,24 € |
| Année 19 | 167 545,28 € | 48 307,96 € | 1 153 759,96 € |
| Année 20 | 174 162,90 € | 41 690,34 € | 979 597,06 € |
| Année 21 | 181 041,90 € | 34 811,34 € | 798 555,16 € |
| Année 22 | 188 192,58 € | 27 660,66 € | 610 362,58 € |
| Année 23 | 195 625,72 € | 20 227,52 € | 414 736,86 € |
| Année 24 | 203 352,43 € | 12 500,81 € | 211 384,43 € |
| Année 25 | 211 384,43 € | 4 468,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 451 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.