Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 451 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 424,67 € | 20 424,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 893 € / mois | 58 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 080 € | 3 727 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 275 € | 3 537 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 451 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 384,01 € | 126 712,03 € | 3 332 615,99 € |
| Année 2 | 122 876,00 € | 122 220,04 € | 3 209 739,99 € |
| Année 3 | 127 538,46 € | 117 557,58 € | 3 082 201,53 € |
| Année 4 | 132 377,82 € | 112 718,22 € | 2 949 823,71 € |
| Année 5 | 137 400,79 € | 107 695,25 € | 2 812 422,92 € |
| Année 6 | 142 614,38 € | 102 481,66 € | 2 669 808,54 € |
| Année 7 | 148 025,81 € | 97 070,23 € | 2 521 782,73 € |
| Année 8 | 153 642,54 € | 91 453,50 € | 2 368 140,19 € |
| Année 9 | 159 472,40 € | 85 623,64 € | 2 208 667,79 € |
| Année 10 | 165 523,46 € | 79 572,58 € | 2 043 144,33 € |
| Année 11 | 171 804,14 € | 73 291,90 € | 1 871 340,19 € |
| Année 12 | 178 323,13 € | 66 772,91 € | 1 693 017,06 € |
| Année 13 | 185 089,49 € | 60 006,55 € | 1 507 927,57 € |
| Année 14 | 192 112,58 € | 52 983,46 € | 1 315 814,99 € |
| Année 15 | 199 402,16 € | 45 693,88 € | 1 116 412,83 € |
| Année 16 | 206 968,35 € | 38 127,69 € | 909 444,48 € |
| Année 17 | 214 821,61 € | 30 274,43 € | 694 622,87 € |
| Année 18 | 222 972,89 € | 22 123,15 € | 471 649,98 € |
| Année 19 | 231 433,41 € | 13 662,63 € | 240 216,57 € |
| Année 20 | 240 216,57 € | 4 881,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 451 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 276 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.