Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 351 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 832,83 € | 19 832,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 099 € / mois | 56 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 080 € | 3 619 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 775 € | 3 434 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 953,67 € | 123 040,29 € | 3 236 046,33 € |
| Année 2 | 119 315,52 € | 118 678,44 € | 3 116 730,81 € |
| Année 3 | 123 842,88 € | 114 151,08 € | 2 992 887,93 € |
| Année 4 | 128 542,00 € | 109 451,96 € | 2 864 345,93 € |
| Année 5 | 133 419,42 € | 104 574,54 € | 2 730 926,51 € |
| Année 6 | 138 481,94 € | 99 512,02 € | 2 592 444,57 € |
| Année 7 | 143 736,57 € | 94 257,39 € | 2 448 708,00 € |
| Année 8 | 149 190,55 € | 88 803,41 € | 2 299 517,45 € |
| Année 9 | 154 851,47 € | 83 142,49 € | 2 144 665,98 € |
| Année 10 | 160 727,19 € | 77 266,77 € | 1 983 938,79 € |
| Année 11 | 166 825,92 € | 71 168,04 € | 1 817 112,87 € |
| Année 12 | 173 155,99 € | 64 837,97 € | 1 643 956,88 € |
| Année 13 | 179 726,26 € | 58 267,70 € | 1 464 230,62 € |
| Année 14 | 186 545,86 € | 51 448,10 € | 1 277 684,76 € |
| Année 15 | 193 624,23 € | 44 369,73 € | 1 084 060,53 € |
| Année 16 | 200 971,17 € | 37 022,79 € | 883 089,36 € |
| Année 17 | 208 596,86 € | 29 397,10 € | 674 492,50 € |
| Année 18 | 216 511,94 € | 21 482,02 € | 457 980,56 € |
| Année 19 | 224 727,35 € | 13 266,61 € | 233 253,21 € |
| Année 20 | 233 253,21 € | 4 739,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 351 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 335 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.