Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 351 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 153,67 € | 24 153,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 193 € / mois | 69 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 080 € | 3 619 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 775 € | 3 434 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 351 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 362,47 € | 118 481,57 € | 3 179 637,53 € |
| Année 2 | 177 669,76 € | 112 174,28 € | 3 001 967,77 € |
| Année 3 | 184 209,19 € | 105 634,85 € | 2 817 758,58 € |
| Année 4 | 190 989,33 € | 98 854,71 € | 2 626 769,25 € |
| Année 5 | 198 019,01 € | 91 825,03 € | 2 428 750,24 € |
| Année 6 | 205 307,43 € | 84 536,61 € | 2 223 442,81 € |
| Année 7 | 212 864,11 € | 76 979,93 € | 2 010 578,70 € |
| Année 8 | 220 698,95 € | 69 145,09 € | 1 789 879,75 € |
| Année 9 | 228 822,16 € | 61 021,88 € | 1 561 057,59 € |
| Année 10 | 237 244,33 € | 52 599,71 € | 1 323 813,26 € |
| Année 11 | 245 976,53 € | 43 867,51 € | 1 077 836,73 € |
| Année 12 | 255 030,12 € | 34 813,92 € | 822 806,61 € |
| Année 13 | 264 416,94 € | 25 427,10 € | 558 389,67 € |
| Année 14 | 274 149,24 € | 15 694,80 € | 284 240,43 € |
| Année 15 | 284 240,43 € | 5 604,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 351 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 010 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.