Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 301 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 793,28 € | 23 793,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 101 € / mois | 67 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 080 € | 3 565 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 525 € | 3 383 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 805,66 € | 116 713,70 € | 3 132 194,34 € |
| Année 2 | 175 018,84 € | 110 500,52 € | 2 957 175,50 € |
| Année 3 | 181 460,69 € | 104 058,67 € | 2 775 714,81 € |
| Année 4 | 188 139,65 € | 97 379,71 € | 2 587 575,16 € |
| Année 5 | 195 064,47 € | 90 454,89 € | 2 392 510,69 € |
| Année 6 | 202 244,15 € | 83 275,21 € | 2 190 266,54 € |
| Année 7 | 209 688,09 € | 75 831,27 € | 1 980 578,45 € |
| Année 8 | 217 406,01 € | 68 113,35 € | 1 763 172,44 € |
| Année 9 | 225 408,00 € | 60 111,36 € | 1 537 764,44 € |
| Année 10 | 233 704,55 € | 51 814,81 € | 1 304 059,89 € |
| Année 11 | 242 306,43 € | 43 212,93 € | 1 061 753,46 € |
| Année 12 | 251 224,93 € | 34 294,43 € | 810 528,53 € |
| Année 13 | 260 471,69 € | 25 047,67 € | 550 056,84 € |
| Année 14 | 270 058,79 € | 15 460,57 € | 279 998,05 € |
| Année 15 | 279 998,05 € | 5 520,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 301 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 612 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 981 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.