Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 301 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 647,32 € | 16 647,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 446 € / mois | 47 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 080 € | 3 565 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 525 € | 3 383 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 301 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 630,73 € | 146 137,11 € | 3 247 369,27 € |
| Année 2 | 56 072,16 € | 143 695,68 € | 3 191 297,11 € |
| Année 3 | 58 624,74 € | 141 143,10 € | 3 132 672,37 € |
| Année 4 | 61 293,51 € | 138 474,33 € | 3 071 378,86 € |
| Année 5 | 64 083,78 € | 135 684,06 € | 3 007 295,08 € |
| Année 6 | 67 001,09 € | 132 766,75 € | 2 940 293,99 € |
| Année 7 | 70 051,17 € | 129 716,67 € | 2 870 242,82 € |
| Année 8 | 73 240,12 € | 126 527,72 € | 2 797 002,70 € |
| Année 9 | 76 574,25 € | 123 193,59 € | 2 720 428,45 € |
| Année 10 | 80 060,15 € | 119 707,69 € | 2 640 368,30 € |
| Année 11 | 83 704,72 € | 116 063,12 € | 2 556 663,58 € |
| Année 12 | 87 515,22 € | 112 252,62 € | 2 469 148,36 € |
| Année 13 | 91 499,19 € | 108 268,65 € | 2 377 649,17 € |
| Année 14 | 95 664,52 € | 104 103,32 € | 2 281 984,65 € |
| Année 15 | 100 019,45 € | 99 748,39 € | 2 181 965,20 € |
| Année 16 | 104 572,63 € | 95 195,21 € | 2 077 392,57 € |
| Année 17 | 109 333,10 € | 90 434,74 € | 1 968 059,47 € |
| Année 18 | 114 310,31 € | 85 457,53 € | 1 853 749,16 € |
| Année 19 | 119 514,06 € | 80 253,78 € | 1 734 235,10 € |
| Année 20 | 124 954,71 € | 74 813,13 € | 1 609 280,39 € |
| Année 21 | 130 643,01 € | 69 124,83 € | 1 478 637,38 € |
| Année 22 | 136 590,29 € | 63 177,55 € | 1 342 047,09 € |
| Année 23 | 142 808,30 € | 56 959,54 € | 1 199 238,79 € |
| Année 24 | 149 309,39 € | 50 458,45 € | 1 049 929,40 € |
| Année 25 | 156 106,43 € | 43 661,41 € | 893 822,97 € |
| Année 26 | 163 212,87 € | 36 554,97 € | 730 610,10 € |
| Année 27 | 170 642,82 € | 29 125,02 € | 559 967,28 € |
| Année 28 | 178 411,00 € | 21 356,84 € | 381 556,28 € |
| Année 29 | 186 532,81 € | 13 235,03 € | 195 023,47 € |
| Année 30 | 195 023,47 € | 4 743,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 301 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 564 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 264 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.