Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 201 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 143,01 € | 16 143,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 48 918 € / mois | 46 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 080 € | 3 457 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 025 € | 3 281 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 201 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 006,07 € | 141 710,05 € | 3 148 993,93 € |
| Année 2 | 54 373,54 € | 139 342,58 € | 3 094 620,39 € |
| Année 3 | 56 848,79 € | 136 867,33 € | 3 037 771,60 € |
| Année 4 | 59 436,73 € | 134 279,39 € | 2 978 334,87 € |
| Année 5 | 62 142,47 € | 131 573,65 € | 2 916 192,40 € |
| Année 6 | 64 971,40 € | 128 744,72 € | 2 851 221,00 € |
| Année 7 | 67 929,07 € | 125 787,05 € | 2 783 291,93 € |
| Année 8 | 71 021,42 € | 122 694,70 € | 2 712 270,51 € |
| Année 9 | 74 254,53 € | 119 461,59 € | 2 638 015,98 € |
| Année 10 | 77 634,84 € | 116 081,28 € | 2 560 381,14 € |
| Année 11 | 81 169,03 € | 112 547,09 € | 2 479 212,11 € |
| Année 12 | 84 864,09 € | 108 852,03 € | 2 394 348,02 € |
| Année 13 | 88 727,36 € | 104 988,76 € | 2 305 620,66 € |
| Année 14 | 92 766,50 € | 100 949,62 € | 2 212 854,16 € |
| Année 15 | 96 989,52 € | 96 726,60 € | 2 115 864,64 € |
| Année 16 | 101 404,79 € | 92 311,33 € | 2 014 459,85 € |
| Année 17 | 106 021,05 € | 87 695,07 € | 1 908 438,80 € |
| Année 18 | 110 847,44 € | 82 868,68 € | 1 797 591,36 € |
| Année 19 | 115 893,56 € | 77 822,56 € | 1 681 697,80 € |
| Année 20 | 121 169,39 € | 72 546,73 € | 1 560 528,41 € |
| Année 21 | 126 685,41 € | 67 030,71 € | 1 433 843,00 € |
| Année 22 | 132 452,52 € | 61 263,60 € | 1 301 390,48 € |
| Année 23 | 138 482,17 € | 55 233,95 € | 1 162 908,31 € |
| Année 24 | 144 786,31 € | 48 929,81 € | 1 018 122,00 € |
| Année 25 | 151 377,41 € | 42 338,71 € | 866 744,59 € |
| Année 26 | 158 268,58 € | 35 447,54 € | 708 476,01 € |
| Année 27 | 165 473,46 € | 28 242,66 € | 543 002,55 € |
| Année 28 | 173 006,31 € | 20 709,81 € | 369 996,24 € |
| Année 29 | 180 882,10 € | 12 834,02 € | 189 114,14 € |
| Année 30 | 189 114,14 € | 4 599,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 201 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 123 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.