Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 201 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 684,69 € | 16 684,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 560 € / mois | 47 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 080 € | 3 457 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 025 € | 3 281 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 201 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 384,01 € | 122 832,27 € | 3 123 615,99 € |
| Année 2 | 80 440,48 € | 119 775,80 € | 3 043 175,51 € |
| Année 3 | 83 617,68 € | 116 598,60 € | 2 959 557,83 € |
| Année 4 | 86 920,36 € | 113 295,92 € | 2 872 637,47 € |
| Année 5 | 90 353,50 € | 109 862,78 € | 2 782 283,97 € |
| Année 6 | 93 922,23 € | 106 294,05 € | 2 688 361,74 € |
| Année 7 | 97 631,93 € | 102 584,35 € | 2 590 729,81 € |
| Année 8 | 101 488,14 € | 98 728,14 € | 2 489 241,67 € |
| Année 9 | 105 496,66 € | 94 719,62 € | 2 383 745,01 € |
| Année 10 | 109 663,50 € | 90 552,78 € | 2 274 081,51 € |
| Année 11 | 113 994,95 € | 86 221,33 € | 2 160 086,56 € |
| Année 12 | 118 497,46 € | 81 718,82 € | 2 041 589,10 € |
| Année 13 | 123 177,81 € | 77 038,47 € | 1 918 411,29 € |
| Année 14 | 128 043,03 € | 72 173,25 € | 1 790 368,26 € |
| Année 15 | 133 100,40 € | 67 115,88 € | 1 657 267,86 € |
| Année 16 | 138 357,54 € | 61 858,74 € | 1 518 910,32 € |
| Année 17 | 143 822,32 € | 56 393,96 € | 1 375 088,00 € |
| Année 18 | 149 502,92 € | 50 713,36 € | 1 225 585,08 € |
| Année 19 | 155 407,92 € | 44 808,36 € | 1 070 177,16 € |
| Année 20 | 161 546,15 € | 38 670,13 € | 908 631,01 € |
| Année 21 | 167 926,81 € | 32 289,47 € | 740 704,20 € |
| Année 22 | 174 559,50 € | 25 656,78 € | 566 144,70 € |
| Année 23 | 181 454,16 € | 18 762,12 € | 384 690,54 € |
| Année 24 | 188 621,13 € | 11 595,15 € | 196 069,41 € |
| Année 25 | 196 069,41 € | 4 145,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 201 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.