Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 151 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 424,07 € | 16 424,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 770 € / mois | 46 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 080 € | 3 403 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 775 € | 3 229 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 151 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 175,21 € | 120 913,63 € | 3 074 824,79 € |
| Année 2 | 79 183,95 € | 117 904,89 € | 2 995 640,84 € |
| Année 3 | 82 311,52 € | 114 777,32 € | 2 913 329,32 € |
| Année 4 | 85 562,61 € | 111 526,23 € | 2 827 766,71 € |
| Année 5 | 88 942,11 € | 108 146,73 € | 2 738 824,60 € |
| Année 6 | 92 455,11 € | 104 633,73 € | 2 646 369,49 € |
| Année 7 | 96 106,84 € | 100 982,00 € | 2 550 262,65 € |
| Année 8 | 99 902,83 € | 97 186,01 € | 2 450 359,82 € |
| Année 9 | 103 848,74 € | 93 240,10 € | 2 346 511,08 € |
| Année 10 | 107 950,52 € | 89 138,32 € | 2 238 560,56 € |
| Année 11 | 112 214,29 € | 84 874,55 € | 2 126 346,27 € |
| Année 12 | 116 646,45 € | 80 442,39 € | 2 009 699,82 € |
| Année 13 | 121 253,68 € | 75 835,16 € | 1 888 446,14 € |
| Année 14 | 126 042,92 € | 71 045,92 € | 1 762 403,22 € |
| Année 15 | 131 021,31 € | 66 067,53 € | 1 631 381,91 € |
| Année 16 | 136 196,30 € | 60 892,54 € | 1 495 185,61 € |
| Année 17 | 141 575,73 € | 55 513,11 € | 1 353 609,88 € |
| Année 18 | 147 167,61 € | 49 921,23 € | 1 206 442,27 € |
| Année 19 | 152 980,34 € | 44 108,50 € | 1 053 461,93 € |
| Année 20 | 159 022,70 € | 38 066,14 € | 894 439,23 € |
| Année 21 | 165 303,69 € | 31 785,15 € | 729 135,54 € |
| Année 22 | 171 832,76 € | 25 256,08 € | 557 302,78 € |
| Année 23 | 178 619,72 € | 18 469,12 € | 378 683,06 € |
| Année 24 | 185 674,77 € | 11 414,07 € | 193 008,29 € |
| Année 25 | 193 008,29 € | 4 080,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 151 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 812 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.