Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 151 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 649,13 € | 18 649,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 513 € / mois | 53 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 252 080 € | 3 403 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 775 € | 3 229 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 151 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 151 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 092,77 € | 115 696,79 € | 3 042 907,23 € |
| Année 2 | 112 194,29 € | 111 595,27 € | 2 930 712,94 € |
| Année 3 | 116 451,43 € | 107 338,13 € | 2 814 261,51 € |
| Année 4 | 120 870,10 € | 102 919,46 € | 2 693 391,41 € |
| Année 5 | 125 456,43 € | 98 333,13 € | 2 567 934,98 € |
| Année 6 | 130 216,78 € | 93 572,78 € | 2 437 718,20 € |
| Année 7 | 135 157,75 € | 88 631,81 € | 2 302 560,45 € |
| Année 8 | 140 286,24 € | 83 503,32 € | 2 162 274,21 € |
| Année 9 | 145 609,32 € | 78 180,24 € | 2 016 664,89 € |
| Année 10 | 151 134,35 € | 72 655,21 € | 1 865 530,54 € |
| Année 11 | 156 869,03 € | 66 920,53 € | 1 708 661,51 € |
| Année 12 | 162 821,33 € | 60 968,23 € | 1 545 840,18 € |
| Année 13 | 168 999,47 € | 54 790,09 € | 1 376 840,71 € |
| Année 14 | 175 412,06 € | 48 377,50 € | 1 201 428,65 € |
| Année 15 | 182 067,94 € | 41 721,62 € | 1 019 360,71 € |
| Année 16 | 188 976,38 € | 34 813,18 € | 830 384,33 € |
| Année 17 | 196 146,97 € | 27 642,59 € | 634 237,36 € |
| Année 18 | 203 589,64 € | 20 199,92 € | 430 647,72 € |
| Année 19 | 211 314,70 € | 12 474,86 € | 219 333,02 € |
| Année 20 | 219 333,02 € | 4 456,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 151 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 252 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 78 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 283 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.