Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 201 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 945,05 € | 18 945,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 409 € / mois | 54 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 256 080 € | 3 457 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 025 € | 3 281 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 201 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 201 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 807,94 € | 117 532,66 € | 3 091 192,06 € |
| Année 2 | 113 974,54 € | 113 366,06 € | 2 977 217,52 € |
| Année 3 | 118 299,21 € | 109 041,39 € | 2 858 918,31 € |
| Année 4 | 122 787,99 € | 104 552,61 € | 2 736 130,32 € |
| Année 5 | 127 447,10 € | 99 893,50 € | 2 608 683,22 € |
| Année 6 | 132 282,99 € | 95 057,61 € | 2 476 400,23 € |
| Année 7 | 137 302,37 € | 90 038,23 € | 2 339 097,86 € |
| Année 8 | 142 512,21 € | 84 828,39 € | 2 196 585,65 € |
| Année 9 | 147 919,77 € | 79 420,83 € | 2 048 665,88 € |
| Année 10 | 153 532,48 € | 73 808,12 € | 1 895 133,40 € |
| Année 11 | 159 358,17 € | 67 982,43 € | 1 735 775,23 € |
| Année 12 | 165 404,92 € | 61 935,68 € | 1 570 370,31 € |
| Année 13 | 171 681,07 € | 55 659,53 € | 1 398 689,24 € |
| Année 14 | 178 195,40 € | 49 145,20 € | 1 220 493,84 € |
| Année 15 | 184 956,93 € | 42 383,67 € | 1 035 536,91 € |
| Année 16 | 191 974,99 € | 35 365,61 € | 843 561,92 € |
| Année 17 | 199 259,35 € | 28 081,25 € | 644 302,57 € |
| Année 18 | 206 820,10 € | 20 520,50 € | 437 482,47 € |
| Année 19 | 214 667,75 € | 12 672,85 € | 222 814,72 € |
| Année 20 | 222 814,72 € | 4 527,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 201 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 412 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.