Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 301 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 536,90 € | 19 536,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 203 € / mois | 55 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 080 € | 3 565 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 525 € | 3 383 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 301 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 238,40 € | 121 204,40 € | 3 187 761,60 € |
| Année 2 | 117 535,14 € | 116 907,66 € | 3 070 226,46 € |
| Année 3 | 121 994,95 € | 112 447,85 € | 2 948 231,51 € |
| Année 4 | 126 623,94 € | 107 818,86 € | 2 821 607,57 € |
| Année 5 | 131 428,61 € | 103 014,19 € | 2 690 178,96 € |
| Année 6 | 136 415,59 € | 98 027,21 € | 2 553 763,37 € |
| Année 7 | 141 591,78 € | 92 851,02 € | 2 412 171,59 € |
| Année 8 | 146 964,40 € | 87 478,40 € | 2 265 207,19 € |
| Année 9 | 152 540,84 € | 81 901,96 € | 2 112 666,35 € |
| Année 10 | 158 328,90 € | 76 113,90 € | 1 954 337,45 € |
| Année 11 | 164 336,60 € | 70 106,20 € | 1 790 000,85 € |
| Année 12 | 170 572,23 € | 63 870,57 € | 1 619 428,62 € |
| Année 13 | 177 044,49 € | 57 398,31 € | 1 442 384,13 € |
| Année 14 | 183 762,32 € | 50 680,48 € | 1 258 621,81 € |
| Année 15 | 190 735,06 € | 43 707,74 € | 1 067 886,75 € |
| Année 16 | 197 972,37 € | 36 470,43 € | 869 914,38 € |
| Année 17 | 205 484,30 € | 28 958,50 € | 664 430,08 € |
| Année 18 | 213 281,28 € | 21 161,52 € | 451 148,80 € |
| Année 19 | 221 374,09 € | 13 068,71 € | 229 774,71 € |
| Année 20 | 229 774,71 € | 4 668,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 301 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 612 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 330 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.