Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 401 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 128,75 € | 20 128,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 996 € / mois | 57 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 272 080 € | 3 673 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 025 € | 3 486 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 668,85 € | 124 876,15 € | 3 284 331,15 € |
| Année 2 | 121 095,76 € | 120 449,24 € | 3 163 235,39 € |
| Année 3 | 125 690,66 € | 115 854,34 € | 3 037 544,73 € |
| Année 4 | 130 459,91 € | 111 085,09 € | 2 907 084,82 € |
| Année 5 | 135 410,11 € | 106 134,89 € | 2 771 674,71 € |
| Année 6 | 140 548,17 € | 100 996,83 € | 2 631 126,54 € |
| Année 7 | 145 881,18 € | 95 663,82 € | 2 485 245,36 € |
| Année 8 | 151 416,53 € | 90 128,47 € | 2 333 828,83 € |
| Année 9 | 157 161,92 € | 84 383,08 € | 2 176 666,91 € |
| Année 10 | 163 125,33 € | 78 419,67 € | 2 013 541,58 € |
| Année 11 | 169 315,02 € | 72 229,98 € | 1 844 226,56 € |
| Année 12 | 175 739,56 € | 65 805,44 € | 1 668 487,00 € |
| Année 13 | 182 407,88 € | 59 137,12 € | 1 486 079,12 € |
| Année 14 | 189 329,24 € | 52 215,76 € | 1 296 749,88 € |
| Année 15 | 196 513,21 € | 45 031,79 € | 1 100 236,67 € |
| Année 16 | 203 969,74 € | 37 575,26 € | 896 266,93 € |
| Année 17 | 211 709,25 € | 29 835,75 € | 684 557,68 € |
| Année 18 | 219 742,43 € | 21 802,57 € | 464 815,25 € |
| Année 19 | 228 080,40 € | 13 464,60 € | 236 734,85 € |
| Année 20 | 236 734,85 € | 4 810,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 401 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 272 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 812 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.