Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 301 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 205,92 € | 17 205,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 139 € / mois | 49 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 264 080 € | 3 565 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 525 € | 3 383 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 301 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 801,47 € | 126 669,57 € | 3 221 198,53 € |
| Année 2 | 82 953,42 € | 123 517,62 € | 3 138 245,11 € |
| Année 3 | 86 229,87 € | 120 241,17 € | 3 052 015,24 € |
| Année 4 | 89 635,71 € | 116 835,33 € | 2 962 379,53 € |
| Année 5 | 93 176,11 € | 113 294,93 € | 2 869 203,42 € |
| Année 6 | 96 856,32 € | 109 614,72 € | 2 772 347,10 € |
| Année 7 | 100 681,91 € | 105 789,13 € | 2 671 665,19 € |
| Année 8 | 104 658,60 € | 101 812,44 € | 2 567 006,59 € |
| Année 9 | 108 792,36 € | 97 678,68 € | 2 458 214,23 € |
| Année 10 | 113 089,36 € | 93 381,68 € | 2 345 124,87 € |
| Année 11 | 117 556,13 € | 88 914,91 € | 2 227 568,74 € |
| Année 12 | 122 199,29 € | 84 271,75 € | 2 105 369,45 € |
| Année 13 | 127 025,85 € | 79 445,19 € | 1 978 343,60 € |
| Année 14 | 132 043,06 € | 74 427,98 € | 1 846 300,54 € |
| Année 15 | 137 258,42 € | 69 212,62 € | 1 709 042,12 € |
| Année 16 | 142 679,77 € | 63 791,27 € | 1 566 362,35 € |
| Année 17 | 148 315,29 € | 58 155,75 € | 1 418 047,06 € |
| Année 18 | 154 173,35 € | 52 297,69 € | 1 263 873,71 € |
| Année 19 | 160 262,83 € | 46 208,21 € | 1 103 610,88 € |
| Année 20 | 166 592,77 € | 39 878,27 € | 937 018,11 € |
| Année 21 | 173 172,79 € | 33 298,25 € | 763 845,32 € |
| Année 22 | 180 012,68 € | 26 458,36 € | 583 832,64 € |
| Année 23 | 187 122,72 € | 19 348,32 € | 396 709,92 € |
| Année 24 | 194 513,60 € | 11 957,44 € | 202 196,32 € |
| Année 25 | 202 196,32 € | 4 274,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 301 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 160 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.