Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 351 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 466,54 € | 17 466,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 929 € / mois | 49 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 080 € | 3 619 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 775 € | 3 434 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 351 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 010,25 € | 128 588,23 € | 3 269 989,75 € |
| Année 2 | 84 209,93 € | 125 388,55 € | 3 185 779,82 € |
| Année 3 | 87 536,03 € | 122 062,45 € | 3 098 243,79 € |
| Année 4 | 90 993,47 € | 118 605,01 € | 3 007 250,32 € |
| Année 5 | 94 587,49 € | 115 010,99 € | 2 912 662,83 € |
| Année 6 | 98 323,47 € | 111 275,01 € | 2 814 339,36 € |
| Année 7 | 102 206,98 € | 107 391,50 € | 2 712 132,38 € |
| Année 8 | 106 243,89 € | 103 354,59 € | 2 605 888,49 € |
| Année 9 | 110 440,25 € | 99 158,23 € | 2 495 448,24 € |
| Année 10 | 114 802,37 € | 94 796,11 € | 2 380 645,87 € |
| Année 11 | 119 336,79 € | 90 261,69 € | 2 261 309,08 € |
| Année 12 | 124 050,29 € | 85 548,19 € | 2 137 258,79 € |
| Année 13 | 128 949,95 € | 80 648,53 € | 2 008 308,84 € |
| Année 14 | 134 043,17 € | 75 555,31 € | 1 874 265,67 € |
| Année 15 | 139 337,53 € | 70 260,95 € | 1 734 928,14 € |
| Année 16 | 144 841,01 € | 64 757,47 € | 1 590 087,13 € |
| Année 17 | 150 561,86 € | 59 036,62 € | 1 439 525,27 € |
| Année 18 | 156 508,67 € | 53 089,81 € | 1 283 016,60 € |
| Année 19 | 162 690,37 € | 46 908,11 € | 1 120 326,23 € |
| Année 20 | 169 116,23 € | 40 482,25 € | 951 210,00 € |
| Année 21 | 175 795,91 € | 33 802,57 € | 775 414,09 € |
| Année 22 | 182 739,40 € | 26 859,08 € | 592 674,69 € |
| Année 23 | 189 957,14 € | 19 641,34 € | 402 717,55 € |
| Année 24 | 197 459,97 € | 12 138,51 € | 205 257,58 € |
| Année 25 | 205 257,58 € | 4 339,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 351 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 268 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.