Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 351 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 899,47 € | 16 899,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 211 € / mois | 48 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 268 080 € | 3 619 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 775 € | 3 434 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 351 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 443,00 € | 148 350,64 € | 3 296 557,00 € |
| Année 2 | 56 921,43 € | 145 872,21 € | 3 239 635,57 € |
| Année 3 | 59 512,64 € | 143 281,00 € | 3 180 122,93 € |
| Année 4 | 62 221,85 € | 140 571,79 € | 3 117 901,08 € |
| Année 5 | 65 054,37 € | 137 739,27 € | 3 052 846,71 € |
| Année 6 | 68 015,86 € | 134 777,78 € | 2 984 830,85 € |
| Année 7 | 71 112,16 € | 131 681,48 € | 2 913 718,69 € |
| Année 8 | 74 349,40 € | 128 444,24 € | 2 839 369,29 € |
| Année 9 | 77 734,01 € | 125 059,63 € | 2 761 635,28 € |
| Année 10 | 81 272,69 € | 121 520,95 € | 2 680 362,59 € |
| Année 11 | 84 972,49 € | 117 821,15 € | 2 595 390,10 € |
| Année 12 | 88 840,70 € | 113 952,94 € | 2 506 549,40 € |
| Année 13 | 92 884,99 € | 109 908,65 € | 2 413 664,41 € |
| Année 14 | 97 113,41 € | 105 680,23 € | 2 316 551,00 € |
| Année 15 | 101 534,32 € | 101 259,32 € | 2 215 016,68 € |
| Année 16 | 106 156,48 € | 96 637,16 € | 2 108 860,20 € |
| Année 17 | 110 989,05 € | 91 804,59 € | 1 997 871,15 € |
| Année 18 | 116 041,61 € | 86 752,03 € | 1 881 829,54 € |
| Année 19 | 121 324,17 € | 81 469,47 € | 1 760 505,37 € |
| Année 20 | 126 847,23 € | 75 946,41 € | 1 633 658,14 € |
| Année 21 | 132 621,71 € | 70 171,93 € | 1 501 036,43 € |
| Année 22 | 138 659,05 € | 64 134,59 € | 1 362 377,38 € |
| Année 23 | 144 971,23 € | 57 822,41 € | 1 217 406,15 € |
| Année 24 | 151 570,79 € | 51 222,85 € | 1 065 835,36 € |
| Année 25 | 158 470,76 € | 44 322,88 € | 907 364,60 € |
| Année 26 | 165 684,85 € | 37 108,79 € | 741 679,75 € |
| Année 27 | 173 227,33 € | 29 566,31 € | 568 452,42 € |
| Année 28 | 181 113,16 € | 21 680,48 € | 387 339,26 € |
| Année 29 | 189 358,01 € | 13 435,63 € | 197 981,25 € |
| Année 30 | 197 981,25 € | 4 815,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 351 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.